3503
Вартість квартир на вторинному ринку Києва за тиждень з 09 по 16 березня 2009 року
— Нерухомість
За даними інформаційно-аналітичного порталу www.kanzas.ua з 09 по 16 березня 2009 року індекс вартості вторинної житлової нерухомості Києва знизився на 7$/кв.м. Середня вартість житла опустилася до позначки 1 958 $/кв.м.
За підсумками минулого тижня, середня вартість квадратного метра житла на вторинному ринку Києва подешевшала на 0,3%. Так з початку року квартири втратили у вартості більше 15%. Однак кількість угод на ринку поки не збільшується. Зберігається тенденція до зменшення платоспроможного попиту на житло. Популярністю користуються квартири в старому фонді, адже саме вони найбільш суттєво впали в ціні. Зниження вартості на малогабаритні квартири в окремих випадках досягає 50% і більше. Також відчутно дешевшають ті квартири, господарі яких зазнають фінансових труднощів і намагаються терміново реалізувати свої об'єкти. Ціни на житло в найновіших будинках продавці знижують, але не так суттєво – знижки не перевищують 15%.
Слід відмітити, що з настанням весни, потроху збільшується кількість пропозицій квартир, що знаходяться у центральній частині міста. Оскільки їх вартість традиційно вища, динаміка зниження цін більш плавна.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відбиває ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальноринковим показником. Зростання або зниження цього показника слугує індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційною зміні індексу вартості.
Другим показником, який розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого - значення похідної індексу вартості.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати приховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють уявити темпи приросту цін на найближчі місяці. Індекс очікування слугує інструментом оцінки своїх дій з вкладення коштів, допомагає стежити за прихованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Підвищення індексу очікування дає підстави передбачати подальше підвищення цін на житлову нерухомість. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає можливе зниження цін.
За підсумками тижня, індекс цінового очікування вторинної нерухомості Києва підвищився на 1,5%. Незважаючи на це, поточне значення індексу очікування як і раніше перебуває в негативній області і становить –0,3%. Зсув індексу очікування ближче до нуля не є передумовою до зростання цін, оскільки об'єктивних причин для цього поки немає. Враховуючи нинішні тенденції ринку житла, аналітики компанії "Канзас" прогнозують подальше зниження цін на вторинні квартири в Києві.
Третім показником, що розраховується компанією "Канзас" для вторинного ринку нерухомості Києва, є індекс прибутковості. Цей індекс дозволяє проводити зручний моніторинг поточної прибутковості вкладень у нерухомість, не вдаючись до самостійних обчислень. Розрахунки індексу прибутковості здійснюються за новою методикою, яка дозволяє побачити місячну ставку прибутковості нерухомості, а саме, індекс прибутковості розраховується як сума приросту вартості квартири за минулий місяць і місячного доходу від здачі квартири в оренду. Індекс прибутковості за новою версією компанії "Канзас" виражається у відсотках за місяць.
Індекс прибутковості вторинного житла столиці за лютий 2009 року підвищився на 4,6%. Не дивлячись на це, він як і раніше перебуває в негативній області і становить -4,5%.
За матеріалами: ТОВ Канзас
Поділитися новиною
