17033
Пухир здуває
— Нерухомість
Але більшість потенційних покупців очікують, що буде далі.
Минулого місяця в порівнянні із січнем темпи падіння продажних цін помітно сповільнилися.
Відповідно до статистики "Планети Оболонь", у лютому квартири продавалися приблизно на 37% дешевше середніх цін пропозицій у кожному сегменті ринку. У січні ж ця різниця -40,3%.
"Пожвавлення ділової активності почувається досить чітко, якщо судити за кількістю заявок на покупку",- відзначають аналітики "Планети Оболонь". Інша справа, що в більшості цих заявок максимальна ціна, яку готовий заплатити покупець, істотно нижча за мінімальні цін, за якими продавці згодні віддати квартири. "Ще нещодавно більшість продавців ціни притримували. Зараз вони скидають їх значно охоче. А ті продавці, які раніше поспішали різко скинути ціни, все частіше стали їх притримувати, в окремих випадках - навіть трохи підвищувати",- відзначають у компанії.
На вторинному ринку проявляєть активність і тих, для кого практично будь-які ціни непід'ємні. Вони все наполегливіше шукають способи вирішити свої проблеми шляхом обмінів. "Кількість пропозицій обміну невелика, але воно постійно росте. Це дає підстави припустити, що під час кризового періоду підзабуті методи безпосереднього обміну житла одержать розвиток і застосування",- додають в "Планеті Оболонь".
За даними компанії SV Develop-ment, з 1 лютого по 1 березня 2009 р. середня ціна продажу на вторинному ринку в Києві знизилася на 11,07%, до $1880/1 кв. м. Найдешевшим залишався Дарницький район, із середнім показником $1414/1 кв. м, найдорожчим - Печерський ($3219/1 кв. м).
В "Планеті Оболонь" приводять ще менші ціни. За даними компанії, середня вартість квадрата в склала $1514/1 кв. м за угодами компанії й $1479/1 кв. м - з всіх угод, з яких є досить повна і перевірена інформація.
На первинному ринку, стверджують аналітики Delphi Capital, зниження цін викликане в значній мірі банками, які вимагають від девелоперів, забудовників та приватних позичальників повернення кредитних коштів. Нерухомість, як заставне майно, у випадку дефолту позичальника реалізується з істотними дисконтами (не менше 30%).
"Другий фактор зниження пропозиції - зміна структури споживання на первинному і вторинному ринках. Раніше було вигідно інвестувати в первинний ринок через більш високу прибутковість. Тепер ситуація змінилася - кількість бажаючих взяти на себе додаткові ризики практично впало до нуля",- пояснюють в Delphi Capital.
В "Українській торговельній гільдії" відзначають, що позитивним ефектом для вторинного ринку стала ініціатива Нацбанку щодо надання приватним позичальникам можливості покупки валюти за зниженим курсом для погашення кредиту. Якщо НБУ не буде знижувати офіційний курс гривні, то середній курс для позичальників за щомісячними виплатами складе близько 7,8-7,9 грн./$1. Це дозволить максимально знизити кількість малих персональних банкрутств серед столичних клієнтів ринку нерухомості.
"Для первинного ринку буде характерно зниження цін у рамках проектів економа-класу (це спостерігається й зараз). Оскільки в економ-класу споконвічно невеликий запас у ціні, за рахунок якого можна зіграти на зниження, у найближчі місяці можлива стабілізація на первинному ринку. Проекти бізнес- і преміум-класів мають більш стійкі позиції. У них знижувати ціни в найближчі місяці не будуть",- сказав начальник відділу маркетингу "Української торговельної гільдії" Ярослав Іванов.
В "Планеті Оболонь" відзначають, що в березні ціна пропозиції на вторинному ринку буде знижуватися досить швидко. Основний внесок у це зниження внесуть продавці, які дотепер ціни притримували. "Що ж стосується цін реальних продажів, то вони, на наш погляд, досить близькі до дна (нехай до так званого першого дна, але все-таки дна). Не даремно деякі продавці, що поспішили різко знизити ціни, знову стали їх підвищувати (є й такі, хто взагалі зняв квартири із продажу). Внаслідок цього звузився асортименти дуже дешевих квартир: вибрати квартиру з тим співвідношенням ціни і якості, до якого вже звикли покупці, стало значно складніше",- прогнозують аналітики "Планети Оболонь". І додають, що жителі квартир, які є в іпотеці, зрозуміли: ніхто їх поки виселяти не буде, а держава й банки змушені входити в їх положення. В результаті паніка трохи зчухла, відповідно, знизилася активність.
В Delphi Capital прогнозують, що спочатку впадуть ціни на первинну житлову нерухомість економа-класу в найгірших місцях розташування (з екологічних, інфраструктурних і транспортних показників). Корекція цін в 2009 р. може скласти понад 50% від історичних максимумів.
В Delphi Capital порівнюють темпи падіння середніх цін зі зниженням індексу ПФТС. На думку аналітиків, оскільки основними гравцями фондового ринку і ринку житлової нерухомості були інвестори, природа цих ринків ідентична. Інвестори, крім власних ресурсів, використали позиковий капітал. "На ринку як фондовому, так і жилою нерухомості утворився похир, що вже скорегували на фондовому ринку ПФТС, де індекс упав нижче рівня 2007 р. А на ринку житлової нерухомості цей процес корекції тільки на початковому етапі. Наш аргумент полягає в тому, що індекс ПФТС може служити індикатором, як буде коректуватися ціна тільки на період 2009 р.",- відзначають в Delphi Capital.
Ніна Міщенко
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
Також за темою
ТОП-10 компаній, які володіють найбільшими масивами землі в Україні
«єОселя»: скільки потрібно заробляти, щоб купити житло
Колективні інвестиції в нерухомість: чи можна на цьому заробити?
Київ чи передмістя — де ціни на нові квартири зростають швидше
Купівля та оренда кімнат в Україні дорожчає — OLX
Як приватизувати державне житло — 5 простих кроків
