2016
Ціни на квартири в Києві за тиждень знизилися на 37 дол./кв.м
— Нерухомість
Згідно з даними інформаційно-аналітичного порталу www.kanzas.ua з 23 лютого по 02 березня 2009 року індекс вартості вторинної житлової нерухомості Києва знизився на 37$/кв.м. У цей час середня вартість житла перебуває на позначці 2 001 $/кв.м.
За підсумками тижня, квадратний метр київського житла подешевшав ще на 1,8%, таким чином, ціни, у середньому, опустилися до рівня цін осені 2006 року.
Як вважають аналітики компанії, подальше падіння вартості квартир неминуче. Адже в цей час, пропозиція на ринку продовжує формуватися за рахунок термінових продажів. Такі продавці, щоб продати, віддають свою нерухомість із величезними знижками. Однак, відчутного пожвавлення поки не спостерігається. Реальні угоди, безумовно, присутні, але в основному це стосується дешевих "одиничок" від 45 до 60 тис. доларів, які купуються без залучення кредиту тими людьми, які нагромадили потрібні суми, або зуміли забрати банківські вклади.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відбиває ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальноринковим показником. Збільшення або зниження цього показника слугує індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційною зміні індексу вартості.
Другим показником, який розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку, це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого - значення похідної індексу вартості.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати приховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють уявити темпи приросту цін на найближчі місяці. Індекс очікування слугує інструментом оцінки своїх дій з вкладення коштів, допомагає встежити за прихованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Підвищення індексу очікування дає підстави припускати подальше підвищення цін на житлову нерухомість. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає можливе зниження цін.
За підсумками тижня, індекс цінового очікування вторинної нерухомості Києва знизився на 1,4%. Поточне значення індексу очікування перебуває в негативній області і становить - 1,8%, що дає підстави прогнозувати подальше зниження вартості вторинного житла.
Третім показником, що розраховується компанією для вторинного ринку нерухомості Києва, є індекс прибутковості. Цей індекс дозволяє проводити зручний моніторинг поточної прибутковості вкладень у нерухомість, не вдаючись до самостійних обчислень. Розрахунки індексу прибутковості здійснюється за новою методикою, яка дозволяє побачити місячну ставку прибутковості нерухомості, а саме, індекс прибутковості розраховується як сума приросту вартості квартири за минулий місяць і місячного доходу від здачі квартири в оренду. Індекс прибутковості за новою версією компанії "Канзас" виражається у відсотках за місяць.
Індекс прибутковості вторинного житла столиці за лютий 2009 року підвищився на 4,6%. Не дивлячись на це, він як і раніше перебуває в негативній області і становить -4,5%.
За матеріалами: ТОВ Канзас
Поділитися новиною
