2465
Ціни на квартири у Києві за тиждень опустились до позначки 2 122 дол/кв.м
— Нерухомість
Згідно з даними інформаційно-аналітичного порталу www.kanzas.ua за тиждень із 26 січня по 02 лютого 2009 року індекс вартості вторинної нерухомості Києва знизився на 34$/кв.м. Середня вартість житла опустилася до позначки 2 122 $/кв.м.
У цей час попит на житлову нерухомість столиці на нулі, що й підтверджується відсутністю угод на ринку. Платоспроможність потенційних покупців украй низька, тому ціни на квартири впевнено котяться вниз. За підсумками минулого тижня середня вартість житла подешевшала на 1,6%. Незважаючи на те, що темпи спаду незначно зменшилися, на загальну тенденцію індексу це не вплинуло.
Слід зазначити, що останнім часом кількість пропозицій "вторинки" потроху скорочується. З ринку йдуть власники, які не бажають продавати дешевше і відкладають продаж до кращих часів. З метою мінімального заробітку багато переходять на ринок оренди.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальноринковим показником. Зростання або зниження цього показника слугує індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційною зміні індексу вартості.
Другим показником, який розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку, це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого - значення похідної індексу вартості.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати приховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють уявити темпи приросту цін на найближчі місяці. Індекс очікування слугує інструментом оцінки своїх дій з вкладення коштів, допомагає встежити за прихованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Підвищення індексу очікування дає підстави припускати подальше підвищення цін на житлову нерухомість. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає можливе зниження цін.
За підсумками минулого тижня індекс цінового очікування вторинної нерухомості Києва підвищився на 0,7%. Незважаючи на це, значення індексу очікування як і раніше перебуває в негативній області і становить - 1,6%. Зсув індексу очікування ближче до нуля не є передумовою до зростання вартості житла, а скоріше говорить про уповільнення темпів її зниження. Враховуючи устояну тенденцію до зниження вартості вторинного житла, аналітики компанії "Канзас" прогнозують, що в лютому 2009 року вторинне житло буде дешевшати в середньому на 1,5% на тиждень (близько 6% за лютий).
Третім показником, що розраховується компанією "Канзас" для вторинного ринку нерухомості Києва, є індекс прибутковості. Цей індекс дозволяє проводити зручний моніторинг поточної прибутковості вкладень у нерухомість, не вдаючись до самостійних обчислень. Розрахунки індексу прибутковості здійснюється за новою методикою, яка дозволяє побачити місячну ставку прибутковості нерухомості, а саме, індекс прибутковості розраховується як сума приросту вартості квартири за минулий місяць і місячного доходу від здачі квартири в оренду. Індекс прибутковості за новою версією компанії "Канзас" виражається у відсотках за місяць.
Індекс прибутковості вторинного житла столиці за січень 2009 року знизився на 3,5%. Поточне значення індексу перебуває в негативній області і становить -9,1%.
Компанія "Канзас" уже три роки здійснює розрахунки індексів нерухомості та аналізує їхню динаміку. Зараз у базі даних, на підставі якої будуються графіки індексів Києва з 2005 року, перебуває 320 тисяч оголошень про продаж квартир.
За матеріалами: ТОВ Канзас
Поділитися новиною
