Житло-2009: прогноз невтішний

14.10.2008, 11:30 — Нерухомість

4896

За підрахунками Мінрегіонбуду, середньорічна опосередкована вартість будівництва житла в 2009 році складе 5267 грн./кв. м. Це майже на 23% більше від середнього прогнозного показника на 2008 рік - 3895 грн. Ці цифри враховуються при визначенні обсягів держінвестицій у будівництво житла, а також розміру пільгових кредитів для окремих категорій громадян

Опосередкована вартість будівництва житла по регіонах:

- у Києві - на рівні 5920 грн./кв. м,
- у Севастополі - на рівні 5666 грн./кв. м,
- у Криму - на рівні 5551 грн./кв. м,
- Кіровоградській - на рівні 4730 грн./кв. м,
- Луганській - на рівні 4809 грн./кв. м,
- Івано-Франківській - на рівні 4833 грн./кв. м,
- Закарпатській - на рівні 4862 грн./кв. м,
- Чернівецькій - на рівні 4855 грн./кв. м,
- Житомирській області - на рівні 4880 грн./кв. м,
- Вінницькій - на рівні 4911 грн./кв. м.

За даними Мінрегіонбуду

Однак, говорять експерти, забудовники навряд чи будуть рівнятися на ці цифри, тому що собівартість будівництва, на відміну від опосередкованої вартості "квадрата", змінюється залежно від ринкової ситуації.

Вирішити проблему високої собівартості спробувала у свій час прем'єр-міністр Юлія Тимошенко. Реальна вартість будматеріалів становить тільки 50%, решта - колосальні накрутки та побори, які введені абсолютно незаконно, заявляла вона. Вважаючи, що собівартість житла повинна скоротитися мінімум на 45%, Кабмін заборонив з 1 січня 2009 року встановлювати які-небудь додаткові обов'язкові платежі і відрахування, не передбачені податковим законодавством.

Будівництво: глибоке замороження

Однак нинішнє зростання собівартості будівництва, спад попиту і цінова нестабільність на ринку нерухомості змушують забудовників зупиняти проекти. Так, протягом січня-серпня поточного року АТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" (забудовує 70% столиці) заявила про скорочення обсягів будівництва житла на 2,6% у порівнянні з аналогічним періодом 2007 року. Про вихід з будівництва низки об'єктів заявила компанія "XXI століття", що заявила про рекордні збитки - $74 млн. Компанія "Інтеко" Олени Батуріної, дружини мера Москви Юрія Лужкова, закрила будівельний бізнес в Україні у зв'язку з падінням цін на українську нерухомість.

Результат, як говориться, очевидний. Тільки за офіційними даними, на українському ринку нерухомості сьогодні заморожено порядку 50% новобудов, у результаті чого постраждали десятки тисячі інвесторів. Близько 30 об'єктів зупинено тільки в Києві. Серед них:

- Троєщинські "Липки", забудовник - компанія "Галичинабуд". Початок будівництва - 2004 рік, очікуване завершення будівництва - кінець 2008 року. Об'єкт зупинений улітку 2007;
- Борщагівка, Сім'ї Сосніних, 4-А, забудовник - "Київвисотбуд". Початок будівництва - кінець 2004, здача об'єкта - 2006, заселення - 2007. Будівництво припинене наприкінці 2006 року;
- житловий комплекс "Місто-сад" на вул. Березняківській, 36, Карбишева, 1-А, перехрестя вул. Героїв Сталінграда і Героїв Дніпра. Забудовник - "Укрінвестбуд". Початок будівництва - 2005 рік;
- "Дніпровські Вежі" на вул. Бальзака, 2. Забудовник "Укразіябуд", передбачувана здача об'єктів - кінець 2004 року. Будівництво дотепер не завершене.

Чи вдасться завершити ці будівництва, не береться сказати ніхто...

Ціни: первинка наближається до вторинки?

Збільшення собівартості будівництва в умовах підвищення цін на будматеріали, пальне, газ - явище цілком природне, відзначає Валентин Ісак, президент корпорації "Столиця". Чиновники всього лише проілюстрували вже існуючі на ринку тенденції зростання цін, говорить він. Правда, не врахували той, що обсяги будівництва в країні знизилися. За даними Держкомстату, тільки в I півріччі 2008 року вперше за останні три роки обсяги виконаних будівельних робіт скоротилися на 1,2%, що викликано зниженням рентабельності будівельного бізнесу.

Деяке зниження цін на житлову нерухомість дійсно спостерігається. За даними www.realt.ua, за останній тиждень ціни на нові двокімнатні квартири впали на 8-9% - до 14 700 грн. за кв. м. На вторинці ж спостерігається збільшення цін: за період з 1 січня по 30 червня 2008 року квартири подорожчали на $269/кв. м, або на 9,71%. Разом з тим фахівці відзначають, що в цей час ціни на нове і вторинне житло практично зрівнялися.

Частина експертів прогнозують зниження цін на ринку житлової нерухомості приблизно через півроку. Дмитро Буряк, голова ради директорів девелоперської компанії DeVision, очікує в 2009 році зниження цін на вторинне житло, а також на новобудови бізнес- і економ-класів на рівні 5-7%. Президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов погоджується, що в першу чергу відбудеться зниження вартості неліквідного житла на вторинному ринку.

"Житловий фонд економкласу, зношування якого доходить майже до 100%, тобто хрущовки, до кінця 2009-го можуть втратити в ціні 30-35%", - відзначив експерт. Нове житло економкласу незначно подорожчає, а вартість житлової нерухомості преміум-класу буде рости, як і колись. Не розділяє оптимізму колег Валентин Ісак, що упевнений, що в ситуації, коли скорочуються обсяги будівництва і росте його собівартість, житло дешевшати не може в принципі. "Якщо будівництво буде стримуватися, а дефіцит житла - збільшуватися, то в 2009 році ціни на житло можуть вирости на 30-40%", - відзначив експерт.

А поки ж будівельна криза в самому розпалі. З урахуванням зупинки будівництва і зниження рентабельності бізнесу в цілому ціни на житлову нерухомість якщо і будуть знижуватися, то дуже повільно. Але на 5-7% розраховувати все-таки можна, резюмують експерти.

За матеріалами:

24.ua

Місце для вашої реклами

Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.

Поділитися новиною

Підпишіться на нас