665
Як оселитися у Флориді
Якщо 20 років тому Флорида вважалася одним з найменш розвинених регіонів США, то на сьогоднішній день цей штат входить до числа лідерів із залучення інвестицій у нерухомість.
До 1980-х нерухомість Флориди не користувалася великим попитом. Нові будинки тут на той момент практично не будувалися. Коли в середині 1980-х років на цей ринок прийшли перші великі інвестори, місцева нерухомість являла собою переважно пансіонати, що дуже нагадували ті, що в часи Союзу будувалися на узбережжях СРСР.
Друга фінансова столиця
"На сьогодні це один із найдинамічніших у США ринків нерухомості, де до іпотечної кризи кінця 2007 - початку 2008 років ціни на житло щорічно росли на 20-25%. Коли півроку тому цей ринок впав, ціни на флоридську нерухомість автоматично впали в середньому на 30%. Наприклад, у проектах Девіда Трампа квартира житловою площею близько 150 квадратних метрів, що коштувала 1,7 мільйона доларів, зараз продається за 1,25 мільйона доларів", - говорить Оксана Севастьянова, директор з розвитку компанії "Афеніда".
Незважаючи на недавню кризу, експерти прогнозують, що надалі ціни на нерухомість у Флориді будуть рости. Адже Майамі є найбільшим містом у штаті Флорида і другим за величиною фінансовим центром США. Тут зосереджені багато фінансових структур країни і більшість представництв банків Латинської Америки. Але головне, у цьому штаті дозволили будівництво казино. Раніше казино були легалізовані тільки в Лас-Вегасі та Атлантік-Сіті. "А це означає, що потік як місцевих, так й іноземних інвестицій значно виросте", - говорить Оксана Севастьянова.
"Іноземці воліють купувати дорогу нерухомість у престижних і добрих районах. Безпека і відповідне соціальне оточення коштує грошей. Така нерухомість є високоліквідним товаром - вона завжди в ціні", - пояснює Геннадій Кошиль, директор Kievinvest International LLC. За його словами, девелоперські компанії, які будували таунхаузи і висотки на Атлантичному узбережжі в Майамі-Біч і південніше, навіть в умовах кризи не опускають ціну нижче певної межі. "Будинки та апартаменти у висотних житлових комплексах з видом на океан і так досить жваво продаються", - запевняє Кошиль. Тому причин для подальшого зниження цін він не бачить.
Слід зазначити, що вартість на квартири в Майамі визначає фактор поверховості: з кожним поверхом вартість апартаментів збільшується на 10 тисяч доларів. Тобто якщо на першому поверсі квартира коштує мільйон доларів, то така ж на двадцятому поверсі - 1,2 мільйони.
Курорти теж приваблюють іноземців
Якщо говорити про курортну нерухомість, то попитом користуються курортні містечка, розташовані уздовж узбережжя. Це Сані-Айлс, Авентура, Вест-Палм-Біч. Однак якщо європейські інвестори воліють будувати або купувати на узбережжі готелі, то інвестори з СНД, як правило, будують і купують житлову нерухомість.
Курортне житло з кінця минулого року впало в ціні практично в два рази. "Якщо гарна вілла на узбережжі океану коштувала близько 4 мільйонів доларів, то на сьогодні будинок на 5 спалень на першій лінії біля моря буде коштувати 1,8-2 мільйона доларів", - повідомили нам у компанії Real Estate Q&A. Там очікують, що ціни на житлову і комерційну нерухомість до кінця цього року виростуть на 10-15%.
Економваріантом є невелика вілла на третій-четвертій лінії від океану та вдалині від Майамі. Але навіть за таку віллу на дві спальні і вітальню доведеться викласти 300-400 тисяч доларів. Неподалік від розкрученого узбережжя Майамі приватних будинків практично немає - земля тут дуже дорога, тому будують висотки.
Найбільш престижні райони океанічного узбережжя, такі як Сані-Айлс та Авентура, практично повністю забудовані висотними будинками. У новому будинку на другій лінії квартира площею 80-100 квадратних метрів буде коштувати біля півмільйона доларів. Якщо ж будинку 5-6 років, то аналогічні апартаменти обійдуться в 300-400 тисяч доларів.
У менш популярних районах різниця в цінах на первинному та вторинному ринках житла становить 10-15%.
Мінуси Атлантичного узбережжя
Урагани, акули та спека можуть віджахнути потенційних інвесторів. Так, щорічно від атак акул у Флориді гине кілька людей, а урагани регулярно завдають шкоди матеріальним цінностям - найбільше страждають машини.
Курортний сезон триває на узбережжі Атлантичного океану до 9 місяців у році, однак влітку багато жителів воліють виїжджати з регіону - температура повітря часто встановлюється на рівні 40-45 градусів.
Хто володіє житлом у Майамі
У деяких проектах з нерухомості в Майамі до 50% інвесторів є громадянами країн СНД, у першу чергу, Росії та України. З огляду на таку статистику, не дивно, чому Алла Пугачова, що володіє апартаментами в Майамі, наймає охорону. Але ж колись співачка прогулювалася вулицями міста без охоронців, тому що її мало хто впізнавав.
Крім Алли Борисівни, свої квартири тут мають Анжеліка Варум та Леонід Агутін, Наталя Корольова, Павло Буре.
У Майамі проживала Анна Курнікова з Енріке Іглесіасом.
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
