3515
Експерт: Вартість житла в Україні в найближчі роки буде рости
— Нерухомість
Вартість житла в Україні в найближчі п'ять-сім років буде рости на рівні не менше 20-30% на рік, вважають голова правління банку "Аркада" (Київ) Костянтин Паливода і заступник голови правління цієї кредитно-фінансової установи Павло Гайдуцький.
"Підвищення цін повинне викликати будівельний бум, потім - надмірну пропозицію, посилення конкуренції і, нарешті, зниження цін. Це можливо, але не раніше ніж через п'ять-сім років. А протягом цього періоду буде відбуватися помірне підвищення вартості житла не менш ніж на 20-30% щорічно, адекватне зростанню цін на базові ресурси будівництва та іпотечні кредити", - вказується в спільній статті топ-менеджерів банку в газеті "Дзеркало тижня".
Крім того, за оцінкою банкірів, протягом найближчих п’яти-cеми років підвищення цін на житло буде єдиним фактором стримування перевищення попиту над пропозицією.
"У таких умовах трохи знизиться попит на квартири за рахунок скорочення обсягів спекулятивного інвестування. У значній мірі це вже відбулося в 2007 році, коли частка спекулятивного інвестування, за оцінками експертів, знизилася з 50 до 30%. Основна причина - зниження темпів підвищення цін на житло до рівня річної інфляції. Але цей показник буде знижуватися і надалі", - підкреслюється в статті.
При цьому експерти відзначають, що на відміну від США, а також країн Західної і Центральної Європи, в Україні гостро відчувається нестача житла, і цей фактор необхідно враховувати, порівнюючи передумови іпотечної кризи в США та в Україні.
У статті вказується, що площа побудованого в Україні за останні 28 років житла в розрахунку на одну людину, в 3,8 рази менша, ніж у США.
"За останні п'ять років на кожного українця було споруджено в середньому тільки 0,8 кв. м житла, що вже в 7,4 рази менше, ніж у США. Тільки в 2007-му введення житла в Україні перевищило межу 10 млн кв. м, досягши 0,22 кв. м на кожного жителя", - відзначено в статті.
За даними експертів, в Україні майже три чверті житлового фонду фізично та морально зношені і вимагають реконструкції або знесення як аварійні, тоді як відновлення житлового фонду становить менше 1% на рік.
"З урахуванням кількості і якості житла потреба в його будівництві на одну людину в Україні в 10 разів вища, ніж у США або Європі", - підкреслюється в статті.
У цілому, на думку банкірів, в Україні на іпотечному ринку поки немає тих тенденцій і ризиків, які спостерігалися в США.
"Частка іпотечних кредитів у загальному кредитному портфелі банків (в Україні - ІФ) становить близько 12%. Тому, незважаючи на високі темпи зростання іпотечного кредитування, обсяг цього ринку залишається незначним - тільки 8% ВВП (станом на 1 січня цього року загальний іпотечний портфель банків досяг позначки 57,2 млрд грн), тоді як у США, нагадаємо, - 75% ВВП", - відзначається в статті.
Крім того, за даними банкірів, на сьогоднішній день нерухомість у кредит купує тільки 1% населення, тоді як такі позики можуть виплачувати тільки 10% працездатних осіб з відносно високими доходами. При цьому, за їхніми даними, вимоги до іпотечного кредитування в Україні більш жорсткі, ніж у США: українські банки беруть предмет іпотеки із заставою, що оцінюється на 20-30% вище від суми кредиту.
"Портфель незадіяних платоспроможних клієнтів ще дуже великий. Іпотечні кредити в Україні досить дорогі... Випадків неповернення іпотечних кредитів дуже мало. Скоріше навпаки - вони масово погашаються достроково", - відзначають банкіри.
Разом з тим, за оцінкою банкірів, висновки з іпотечної кризи в США Україні потрібно зробити.
"В Україні поки відсутні передумови, що привели до іпотечної кризи в США. Але американська криза об'єктивно змінить параметри іпотечного кредитування в Україні шляхом зниження його обсягів і підвищення вартості через обмеженість зовнішніх ресурсів", - відзначається в статті.
При цьому, за даними банкірів, в 2005-2007 роках більш ніж в 10 разів виросли обсяги зовнішніх запозичень українських банків, значна частина яких є короткостроковими. "Американська іпотечна бульбашка ніби підштовхнула українські банки до збільшення зовнішніх запозичень, значну частину яких необхідно рефінансувати цього року", - підкреслюється в статті.
Щодо наслідків кризи на зовнішніх ринках, у статті відзначається, що за підрахунками Організації економічного співробітництва та розвитку в 2007 році втрати банківських і фінансових інститутів від іпотечної кризи досягли $300 млрд, а в 2008 році ці втрати можуть перевищити $1 трлн.
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
