278
Експерти: Зростання конкуренції на ринку нерухомості приведе до його укрупнення
— Нерухомість
Ринок первинного житла в Україні переходить у фазу гострої конкуренції з виходом на нього великих закордонних будівельних компаній, що змусять дрібні і середні компанії "розчинитися" у них або піти в тінь, заявила директор консалтингової компанії "Канзас" (Київ) Зоя Нестеренко на семінарі в рамках виставки-форуму "Житло-2007" у четвер.
"У найближчі два-три роки ми будемо спостерігати переділ ринку первинного житла", - сказала вона.
З.Нестеренко додала, що при збільшенні цін на будівельні матеріали цього року на 20-50% первинне житло подорожчало тільки на 10-15%, що привело до зниження рентабельності. При цьому ціни в Києві коливаються в діапазоні $1700 до $5000 за 1 кв. м і потенціал їхнього подальшого зростання знижується.
Як відзначила З.Нестеренко, іншим фактором загострення конкуренції на ринку став прихід на нього таких великих іноземних компаній, як Mirax Group, Seven Hills, Impeka, за якими підуть й інші. Вони, за словами директора компанії "Канзас", мають досвід, фінансові можливості та бажання працювати над великими проектами.
Разом з тим вона підкреслила, що закордонні компанії сьогодні мають і низку труднощів, зокрема, складності з покупкою земельних ділянок, одержанням дозволу на будівництво, створенням будівельних баз і місцевих офісів.
Дрібні і середні будівельні компанії, вважає З.Нестеренко, у найближчі роки знайдуть свою нішу в передмістях Києва та регіонах або, у протилежному випадку, будуть поглинені великими.
Цей прогноз поділяє радник президента Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АФН(р)У) Володимир Винокур.
"Дрібні і середні будівельні компанії покинуть ринок... Вторинний ринок також скоротиться. Скоротиться і кількість ріелторських компаній", - сказав він.
За словами В.Винокура, на вторинному ринку нерухомості приріст цін в 2007 році склав 8%. Він пояснює це "демографічною ямою" і скороченням молодого населення. Однак, додав радник президента (АФН(р)У), обвалу не буде і всі розмови про це – міф.
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
