1370
Українському ринку нерухомості пророкують тривалий застій
— Нерухомість
Ринок житлової нерухомості України очікує період застою.
Про це, на думку експертів, свідчить статистика зниження темпу збільшення цін на нерухомість, а також зниження рентабельності на ринку первинного житла. Таку думку під час прес-конференції висловила директор консалтингової компанії "Канзас" Зоя Нестеренко.
Нестеренко відзначила, що починаючи з II кварталу 2007 року збільшення цін на первинну і вторинну нерухомість в Україні значно знизилося. Якщо в 2006 році цей показник зріс до 60%, то в 2007 склав усього 11-15%. "Темпи зростання ринку нерухомості істотно знизилися. У такий спосіб ми бачимо, що випереджальне збільшення цін на житло закінчилося. Це нам показує і первинний, і вторинний ринок. Перелом відбувся в другому кварталі 2007 року. Ринок упав у якийсь стан стабільності і затишку. Більше того, на даний момент можна навіть говорити про початок кризи", - вважає вона.
Нестеренко також констатувала падіння кількості угод, назвавши це явище "новою, нетиповою для ринку нерухомості ситуацією". Також глава компанії "Канзас" підкреслила, що наприкінці 2007 року ринок нерухомості ввійшов у стадію "загострення конкуренції і боротьби за покупця". Очевидний, на думку Нестеренко, прихід у найближчому майбутньому на український ринок великих міжнародних будівельних компаній, перевагою для яких є доступ до більш дешевого фінансування і можливість придбання будматеріалів за оптовими цінами.
У найближчі 2-3 роки Нестеренко прогнозує переділ первинного ринку нерухомості України. "Поряд з виходом на ринок великих іноземних гравців можна буде очікувати поглинання дрібних і середніх компаній більшими або переорієнтацію дрібних вітчизняних гравців на передмістя Києва і регіони", - вважає вона.
Ще одним показником загострення конкуренції на ринку нерухомості, за її словами, є бажання забудовників вигідно позиціювати свій продукт. "Девелопери більш уважно ставляться до маркетингової складової концепції своїх майбутніх житлових комплексів. Вони намагаються додати індивідуальність своїм об'єктам, не тільки створюючи яскраві бренди, але і більш глибоко проробляючи параметри житла і відпрацьовуючи портрет свого покупця", - підкреслила глава компанії "Канзас".
Загострення конкуренції, на думку Нестеренко, виражається також у прагненні найбільш великих гравців українського ринку одержати фінансування своїх проектів за нижчими ставками, ніж це можуть пропонувати українські банки. Для цього будівельні компанії залучають закордонних інвесторів і виходять на IPO (Initial Public Offering, первинне розміщення акцій).
Нагадаємо, з 19 до 23 листопада середня вартість квадратного метра житла на вторинному ринку в Києві виросла ще на 0,4% і досягла 2539 доларів. За даними аналітичного відділу групи компаній "Планета Оболонь", ціни на однокімнатні квартири залишалися практично стабільними, у той час як на трикімнатні росли швидше, ніж середні по місту.
За матеріалами: Подробности
Поділитися новиною
