235
Вторинна нерухомість Києва подорожчала до 2484 дол./кв.м
— Нерухомість
За даними інформаційно-аналітичного порталу Канзас за тиждень із 12 до 19 листопада 2007 року індекс вартості вторинної нерухомості Києва виріс на 1 дол. Поточне значення індексу вартості становить 2484 дол/кв.м.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальноринковим показником. Збільшення або зниження цього показника служить індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційним зміні індексу вартості.
Другим показником, що розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку, це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості
( % на місяць), а з іншого боку - значення похідної індексу вартості.
Індекс цінового очікування вторинної житлової нерухомості Києва за минулий тиждень знизився і зайняв нульову позицію. Таке значення індексу очікування тільки підтверджує хитке положення цін на квартири в Києві сьогодні.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати приховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють уявити темпи приросту цін на найближчі місяці. Індекс очікування слугує інструментом оцінки своїх дій по вкладенню коштів, допомагає стежити за прихованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає очікування можливого зниження цін.
Третім показником, що розраховується компанією "Канзас" для вторинного ринку нерухомості Києва, є індекс прибутковості. Цей індекс дозволяє проводити зручний моніторинг поточної прибутковості вкладень у нерухомість, не вдаючись до самостійних обчислень. Розрахунок індексу прибутковості здійснюється за новою методикою, що дозволяє побачити місячну ставку прибутковості нерухомості, а саме, індекс прибутковості розраховується як сума приросту вартості квартири за минулий місяць і місячний доход від здачі квартири в оренду. Індекс прибутковості за новою версією компанії "Канзас" виражається у відсотках за місяць.
Значення індексу прибутковості вторинного житла за жовтень 2007 р. склало 2,2% за місяць. За даними Національного банку України річна середньозважена ставка прибутковості по довгострокових банківських депозитах на вересень 2007 року склала 9,9% річних (виросла), тобто 0,82%/міс. Можна відзначити, що індекс прибутковості вторинного київського житла в 2,7 рази більший від середньозваженої ставки прибутковості по довгострокових банківських депозитах, що робить вкладення коштів у нерухомість більш привабливим.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
