357
Ціни на квартири в Києві не змінилися і складають 2406 дол./кв.м
— Нерухомість
За минулий тиждень індекс вартості залишився на попередньому рівні. Ціни завмерли і на сьогоднішній день на вторинному ринку житла столиці ситуація залишається попередніми - триває застій, повідомляє FINANCE.UA Аналітичний відділ компанії Канзас
За даними порталу "Канзас» за тиждень із 06 по 13 серпня 2007 р. індекс вартості вторинної нерухомості Києва не змінився. Поточне значення індексу вартості становить 2406 $/кв.м.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальринковим показником. Зростання або зниження цього показника служить індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційним зміні індексу вартості.
Другим показником, що розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого боку - значення похідної індексу вартості.
Індекс цінового очікування вторинної житлової нерухомості Києва за минулий тиждень не змінився і як і раніше стоїть на нульовій позиції. Таке значення індексу цінового очікування дає підставу припускати можливу стабілізацію цін на нерухомість у Києві найближчим часом.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати сховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють представити темпи приросту цін на найближчі місяці. Індекс очікування служить інструментом оцінки своїх дій з вкладення коштів, допомагає встежити за схованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає очікування можливого зниження цін.
Третім показником, що розраховує компанією «Канзас» для вторинного ринку нерухомості Києва є індекс прибутковості. Цей індекс дозволяє проводити зручний моніторинг поточної прибутковості вкладень у нерухомість, не прибігаючи до самостійних обчислень. Розрахунок індексу прибутковості здійснюється за новою методикою, що дозволяє побачити місячну ставку прибутковості нерухомості, а саме, індекс прибутковості розраховується як сума приросту вартості квартири за минулий місяць і місячний доход від здачі квартири в оренду. Індекс прибутковості за новою версією компанії «Канзас» виражається у відсотках за місяць.
Значення індексу прибутковості житла за липень 2007 р. склало -0,1% за місяць. За даними Національного банку України річна середньозважена ставка прибутковості з довгострокових банківських депозитів на червень 2007 р. склала 9,1% річних (знизилася), тобто 0,75%/міс., що майже в 7,5 разів більше, ніж прибутковість вторинного київського житла в липні 2007 року. Варто відзначити, що у зв'язку із зупинкою росту цін на нерухомість знизилися і показники її прибутковості. Таким чином, на сьогоднішній день вигідніше тримати гроші на банківському депозиті.
Компанія «Канзас» уже два роки провадить розрахунки індексів нерухомості та аналізує їх динаміку. Зараз у базі даних, на підставі якої будуються графіки індексів Києва з 2005 року, знаходиться 198 тисяч оголошень про продаж квартир.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
