Нерухомість на заході України: що відбувається на ринку

523

Нерухомість на західній Україні, джерело фото: pixabay

На тлі повномасштабної війни ринок нерухомості України зазнав суттєвих структурних трансформацій. Якщо у 2022−2023 роках у регіонах, наближених до зони бойових дій, спостерігалося фактичне «замороження» ринкової активності, то західні області України сформувалися як один із небагатьох сегментів, у межах яких обсяги угод та рівень цін демонструють стабільну позитивну динаміку навіть станом на 2026 рік.

Аналіз даних з різних джерел показує, що саме тут концентрується значна частина попиту на житло, зростає будівельна активність, а також поступово розвивається комерційна нерухомість — усе це вказує на нову географію ринку як результат демографічних, економічних і безпекових факторів.

Finance.ua розглянув, чому саме захід України залишається привабливим для внутрішньо переміщених осіб, інвесторів та релокованого бізнесу, а також як це впливає на формування тенденцій у житловому та комерційному сегментах.

Страхування квартири — це надійний спосіб убезпечити себе від фінансових витрат, якщо ваше майно буде пошкоджено, або знищено. Допоможе вам у цьому Finance.ua. В нас можна замовити страхування орендного чи власного житла за декілька хвилин.

Географічна безпека та внутрішня міграція як фундамент попиту

Одним з ключових чинників, що формують попит на нерухомість заходу України, є відносна безпекова стабільність регіону. Західні області — зокрема Львівська, Івано-Франківська, Закарпатська, Тернопільська, а також Волинська, Рівненська та Чернівецька — розташовані відносно далеко від зон активних бойових дій. Це створює як психологічний, так і економічний стимул для довгострокового проживання, релокації бізнесу та інвестицій у нерухомість.

Згідно з дослідженнями, близько 40% усього попиту на нове житло в Україні припадає саме на західні регіони, що істотно більше, ніж у центральних чи південних областях. Така структура попиту пояснюється тим, що покупці віддають перевагу територіям, які не лише фізично безпечні, а й де є базова інфраструктура та економічна активність, необхідні для нормального життя.

Переміщення населення також позначилося на ринку оренди: у великих західних містах, таких як Львів, попит на орендоване житло зростав навіть у ті періоди, коли в столиці та інших великих містах України спостерігалося падіння активності. Ці тенденції створили високий базовий рівень попиту на житло — як для проживання, так і для інвестицій.

Нерухомість у Львові, джерело фото: pexels

У довгостроковій перспективі ця внутрішня міграція формує нову демографічну структуру ринку: частина ВПО закріплюється в регіоні, частина — розглядає придбання власного житла або довгострокову оренду. Водночас зростає попит на першочергові сервіси — школи, медичні центри, логістику — що створює додатковий тиск на забудовників і місцеве планування.

Житловий сегмент: динаміка цін, активність забудовників і структура пропозиції

Динаміка цін: стрімке зростання 2025 року

Портал ЛУН повідомляє, що 2025 року на ринку новобудов Київ залишався містом із найвищою середньою вартістю квадратного метра — 54−55 тис. грн. Це найвищий показник в країні, зумовлений столичним статусом та наявністю преміальних об’єктів. Пропозиція на вторинному ринку столиці є найбільшою в країні. Медіанна ціна становить 68−72 тис. доларів.

Львів посідає друге місце з середнім показником на «первинку» 48−49 тис. грн/м². Різниця зі столицею складає близько 10−12%, що свідчить про високу інвестиційну привабливість регіону. ЛУН пояснюють високі ціни не лише попитом, а й дефіцитом вільних земельних ділянок у привабливих районах міста та здорожчанням логістики будматеріалів.

На вторинному ринку Львова середній цінник на однокімнатну квартиру становить 60−62 тис. доларів. Разом із цим у центрі Львова ціни часто ідентичні київським, тоді як спальні райони тягнуть середню статистику донизу.

Третє місце посідає Ужгород — 42−43 тис. грн/м², випереджаючи такі великі міста, як Дніпро чи Одеса, що зумовлено відсутністю комендантської години та близькістю до кордону. Готова однокімнатна квартира обійдеться в середньому у 56−58 тис. доларів. Дефіцит пропозицій тримає ціни на високому рівні.

Івано-Франківськ залишається одним із найдоступніших серед лідерів попиту — середня ціна тут коливається в межах 31−34 тис. грн/м². Купити готову квартиру тут можна в середньому за 36−40 тис. доларів, що робить місто лідером за доступністю серед західних хабів.

Активність забудовників та структура новобудов

Активність девелоперів на Заході залишається високою навіть у складних умовах. За даними ринку, Івано-Франківськ увійшов у топ-3 міст України за кількістю нових житлових комплексів, так само як Львів та Київ, хоча загальний обсяг угод по Україні значно нижчий за довоєнний рівень.

Це означає, що місцеві забудовники адаптують проєкти під реальні потреби ринку: орієнтуються на комфорт-клас з укриттями, автономними системами енергозабезпечення та інфраструктурою для сімейного проживання. Така орієнтація — відповідь на запити як переселенців, так і місцевих покупців, які планують довгострокове проживання.

Читайте також: Чи вигідно інвестувати в житло у невеликих містах України: перспективи та поради

Одночасно з цим структура попиту зміщується: якщо раніше домінували невеликі квартири, то зараз зростає інтерес і до просторих квартир та сімейних форматів, особливо в районах із розвиненою соціальною інфраструктурою.

Вплив пропозиції та очікування на ринку

Попри зростання кількості новобудов, пропозиція не встигає за попитом, що підтримує високі ціни. Брак доступного житла середнього сегмента стає головною проблемою для потенційних покупців із середнім доходом — особливо молодих сімей і переселенців, які вже інтегрувалися в місцеві громади. Це підтверджують дані ринку, що показують обмежену кількість вигідних пропозицій у ключових містах заходу України.

Мовою цифр: де зріс попит на оренду нерухомості

Протягом 2025 року в західних областях України значно зменшувалася пропозиція житла для оренди. Водночас зріс попит на оренду. Про це йдеться у дослідженні Dim.Ria.

Попит на оренду житла на заході України зріс наприкінці 2025 року, порівняно з груднем 2024 року. Водночас у Львівській області він знизився на 2%.

Західні області, де зріс попит на оренду житла

Волинська	17%
Тернопільська	9%
Івано-Франківська	8%
Закарпатська	6%
Хмельницька	5%
Чернівецька	2%

Проте пропозиція на ринку нерухомості щодо оренди житла знизилася за минулий рік. Найбільше зниження пропозиції фіксується у Чернівецькій області.

Області, де зменшилася кількість вільного житла для оренди

Івано-Франківська	32%
Львівська	27%
Тернопільська	18%
Закарпатська	16%

Щодо цін, то найвища вартість оренди житла фіксується у Закарпатській області. Там середня сума на оренду складає 18,5 тис. грн. Другу позицію займає Львівська область з середньою ціною 14,4 тис. грн та Волинська область — 14 тис. грн.

До речі, якщо вам не вистачає грошей на оренду квартири, то отримати кілька тисяч гривень за 10−20 хвилин собі на карту цілком реально. Для цього достатньо скористатися сервісом Finance.ua.

Комерційна нерухомість: ріст цін, структурні зміни та бізнес-хаб

Зростання цін у комерційному секторі

Комерційний сегмент нерухомості на заході України протягом 2025 року фіксував відчутне зростання цін на покупку та оренду приміщень, що пов’язано із релокацією бізнесу, збільшенням чисельності населення та стабільним локальним попитом. Згідно з даними NV Бізнес, середня вартість комерційних приміщень на Закарпатті зросла за рік на 3% та досягла приблизно 135 тис. доларів, що робить цей регіон одним із найдорожчих на заході України для бізнес-інвестицій.

Експерти відзначають, що локальний бізнес і релоковані компанії формують основу попиту, оскільки підприємці відкривають нові точки — найчастіше у новобудовах із фасадними вікнами та невеликими площами, які найкраще відповідають поточним бізнес-моделям малого та середнього підприємництва.

Нерухомість на заході Україні продовжує зростати, джерело фото: pixabay

Водночас зростання цін не є однорідним у межах регіону: найвищі середні показники фіксують в Івано-Франківській (100 тис. доларів) та Львівській (98 тис. доларів) областях, тоді як найнижчі — у Тернопільській (58 тис. доларів) та Чернівецькій (69 тис. доларів) областях. Такі відмінності частково зумовлені різною економічною активністю міст і наявністю транспортної або туристичної інфраструктури.

У великих центрах, таких як Львів і Ужгород, фахівці ринку відзначають, що попит на комерційні об’єкти зберігається високим, хоча не завжди перетворюється на покупку — багато підприємців досі орендують площі замість їхньої купівлі. Ціни на оренду в центральних локаціях коливаються залежно від стану приміщення: у старих бізнес-центрах Львова — близько 5−6 доларів/м², а в нових або «прохідних» місцях — від 9 до 15 доларів/м² на місяць.

Попит від релокованого бізнесу

Однією з причин підвищення цін є переміщення компаній із зон підвищеного ризику до західних міст України. Частина ІТ-компаній, сервісних підприємств і виробничих підрозділів залишили свої офіси на сході та півдні країни й закріпилися у Львові, Івано-Франківську, Ужгороді та інших містах західного регіону. Це формує стабільний попит на офісну та складську нерухомість.

У результаті на заході України поступово формується умовний бізнес-хаб — мережа міст, у яких концентруються логістичні, офісні та сервісні активи, орієнтовані на роботу з ЄС і міжнародними партнерами. Такий формат є особливо важливим для компаній, які планують не лише адаптацію до воєнних умов, а й довгострокове розширення своєї присутності.

Зміни в попиті та структурі використання

Попит на комерційну нерухомість зміщується в бік офісних площ з гнучкими умовами використання (coworking, малий офіс), логістичних приміщень поблизу важливих транспортних артерій та місць із високою пішохідною активністю. Це пов’язано з тим, що бізнеси прагнуть оптимізувати витрати, але залишатися в безпечних та перспективних локаціях.

Читайте також: Новий закон про житлову політику: що змінюється для українців

Такі зміни в структурі попиту стимулюють девелоперів і власників комерційних площ адаптувати свої пропозиції: від реконверсії старих виробничих об’єктів під сучасні офіси до створення мультифункціональних бізнес-центрів.

Локальні тренди та ризики

Попри те, що загальний ринок нерухомості України все ще демонструє меншу активність, ніж до 2022 року, західні регіони вирізняються порівняно високою стабільністю як щодо цін, так і загальної активності покупців. Це підтверджується тим, що саме тут ціни на житло і комерційні об’єкти продовжують зростати, тоді як у східних і прифронтових регіонах вони залишаються стабільними або знижуються.

Це пов’язано не лише зі збереженням фізичної безпеки, а й з тим, що захід України став логістичним і соціально-економічним центром, де ВПО залишаються на довший термін, бізнеси інтегруються в місцеві ринки праці, а інвестори дивляться на довгострокові перспективи.

Однак цей тренд супроводжується й ризиками. Наприклад, обмежена пропозиція доступних квартир середнього сегмента може стримувати частину потенційних покупців, а зростання цін може не відповідати платоспроможності значної частини населення. Це створює потенційне напруження на ринку та ризик повільного «завмирання» частини пропозицій.

Водночас може йтися і про можливість того, що частина покупок здійснюється не для реального проживання, а з інвестиційних міркувань, що може створювати додатковий тиск на ціни в окремих містах.

Висновок

Захід України сьогодні — це не лише зона безпеки, а й потужний ринок нерухомості, який трансформувався під впливом внутрішньої міграції, релокації бізнесу та обмеженої пропозиції. Він демонструє стійкий попит, зростання цін як у житловому, так і в комерційному сегментах та активність забудовників.

Для покупців та інвесторів це означає: захід України — не тимчасова альтернатива, а стратегічний ринок з потенціалом зростання навіть під час невизначеності, що потребує уважної оцінки ризиків і можливостей.