584
Інвестиції в нерухомість: Україна чи Дубай? — думки експертів
— Особисті фінанси
Першого листопада відбувся вебінар «Інвестиції в нерухомість 2023−2024», де експерти обговорили останні тенденції ринку нерухомості в Україні та порівняли його з девелопментом у Дубаї. До речі, переглянути запис вебінару можна за посиланням.
Куди ж краще інвестувати — в нерухомість України чи Дубаю? Зібрали для вас основну інформацію від експертів.
Нерухомість в Україні
Як, влучно зазначив Марк Марченко, CEO та засновник Sensar Development, війна в Україні - це не вирок для бізнесу, а поштовх для дій.
«Ми зрозуміли досить швидко, що війна — це і є реальність, в якій ми живемо. Чекати, що через два тижні закінчиться війна або станеться якесь чудо, ми не стали. Почали підлаштовуватись під ці обставини та нову реальність, — розповідає експерт. — Не хочемо виїжджати за кордон і там будувати, як це роблять багато наших колег. Ми вирішили, що хочемо працювати в Україні - і це було найбільш правильним рішенням. Так, Україна дуже складна у багатьох питаннях — війна, юридичні питання, перевірки… Але на цих ризиках вона має високу маржинальність».
Марченко зазначає, що за кордоном є статичний девелоперський ринок, де, вклавши 1 євро, ви маєте розуміти, що будете заробляти у кращому випадку 12−15%. А Україна — це більше країна чудес, де вкладаючи кошти ви можете заробити досить великі гроші. Марченко з командою пішли на західні регіони і розпочали там чотири будівництва.
Що саме допомогло девелоперському бізнесу під час війни:
- прийняття нової реальності;
- виконані зобов’язання, як запорука збереження репутації бренду;
- переосмислення та переупаковування продукту (лінійка інвестиційних проєктів Smart Line);
- створення нових сервісних послуг (ремонт під ключ управління нерухомістю);
- експансія у західний регіон, а не за кордон;
- збереження 98% команди;
- збільшення бюджету на маркетинг удвічі.
Що зараз з інвестиціями в нерухомість?
Нерухомість в Дубаї
Про іншу сторону — те, що відбувається зараз із ринком нерухомості в Дубаї - розповів засновник агентства нерухомості The Capital Костянтин Писаренко.
За 2022 рік ринок нерухомості Дубаю зріс на 59,5% - показник кількості угод сягнув 97 252 шт. на 72 мільярди доларів.
Середня вартість квартири у 2022 році порівняно з 2021 зросла на 18% - до 523 тис. доларів. Якщо говорити про ціну за квадрат, то це +24% за рік — до 5 225 доларів.
«Дуже часто ринку нерухомості Дубаю закидають звинувачення, що він може провалитися, ставши своєрідною бульбашкою. І ми, проаналізувавши ринок, з’ясували, що Дубай і Варшава є одними із найсильніших ринків, у яких є найбільший запас для зростання — і Bubble Index від UBC Global це чудово показує», — каже Писаренко.
Ринок Дубаю 2023 року
За 10 місяців 2023 року в Дубаї було здійснено близько 100 тис. угод з продажу нерухомості на суму 83 млрд доларів. Також у 2023 році заплановано здати понад 41 тис. житлових одиниць.
Інсайди та правда ринку:
- легше купити ніж продати: деякі проєкти важко продати навіть із націнкою всього 6%;
- заборона на перевідступ: навіть у топових забудовників бувають терміни на перевідступ понад 12 місяців;
- 80% об'єктів не принесуть прибутку в перший рік: необхідна глибока аналітика, яка включає локацію, терміни інвестування, умови плану оплати та багато іншого.
Як працює золота резидентська віза?
«Трендом залишається купівля нерухомості для отримання золотої візи з цікавими умовами для інвесторів. Якщо ви інвестуєте від 2 млн дирхамів (це приблизно 575 тис. доларів), то ви отримуєте золоту візу для себе і своєї сім'ї, і паралельно ще стаєте фінансовим резидентом цієї країни», — пояснив Писаренко.
Проте зараз цю візу можна отримати й при інвестуванні в нерухомість, що будується — це може призвести до зниження попиту на вторинному ринку.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
