Хто і як реєструє право власності в Україні та в Європі

В Україні правочини щодо об’єктів нерухомості реєструють Державні реєстратори (працівники органів місцевого самоврядування чи ЦНАПів. — Ред.) та приватні чи державні нотаріуси.

Самостійно «натиснути кнопку в смартфоні й зареєструвати» власник не може. Але витяг про право власності можна отримати й онлайн, і на папері.

Як у Європі

У Європі майже скрізь ключову роль відіграють нотаріуси. Саме вони перевіряють документи, посвідчують угоди й передають їх у державний реєстр.

У різних країнах як процес реєстрації, так і процедура отримання витягів із реєстрів щодо нерухомого майна може суттєво відрізнятися:

у Німеччині записи ведуть земельні відділи судів (Amtsgerichte) — доступ до цих реєстрів можливий лише для тих, хто доведе «законний інтерес»;
у Франції нотаріус передає угоду в SPF чи SPFE (службу за податкової адміністрації), і саме цей запис робить право «публічним»;
в Іспанії існують два різні органи: Registro de la Propiedad (юридичний реєстр) і Catastro (картографічна служба);
у Польщі земельно-іпотечні книги (Księga wieczysta) ведуть районні суди, в них відображається правовий статус нерухомості. Переглянути дані можна безкоштовно онлайн;
у Чехії право власності вносять у Кадастр нерухомості (Katastr nemovitostí), він відкритий для всіх: інформацію про власність і обтяження можна перевірити на сайті;
в Естонії діє електронний реєстр (e-Land Register), де заяви можна подати онлайн через систему електронного нотаріату;
у Данії ще радикальніше: від 2009 року вся реєстрація відбувається лише в електронному вигляді через систему Tinglysning.

Читайте більше в нашій статті: