354
Державні програми стали головним рушієм ринку житла в Україні — експерти
— Нерухомість
Експерти ринку нерухомості зазначають, що держава сьогодні активно та позитивно втручається в роботу житлового ринку з метою пожвавлення попиту та збільшення обсягів продажу. Основними інструментами такого впливу є державні програми пільгового іпотечного кредитування.
Фактично і первинний, і вторинний ринки житла протягом майже чотирьох років значною мірою функціонують саме завдяки державним програмам фінансування. За словами фахівців, особливо відчутною їхня роль стала впродовж останніх місяців.
Первинний ринок
За словами начальника управління з реалізації об’єктів компанії «Ковальська» Дмитра Плосконоса, первинний ринок житла нині майже повністю залежить від державних програм.
За його словами, на початку року завдяки програмі єОселя компанія продавала до 10% квартир, у середині року — 15−20%, а станом на зараз частка таких угод зросла вже до 30%.
Водночас, за оцінкою експерта, первинний ринок фактично перебуває у стагнації. Великі девелопери мають обмежену кількість нових проєктів і здебільшого завершують будівництво об’єктів, розпочатих ще до повномасштабного вторгнення. Лише з середини 2025 року галузь почала поступово виходити з «будівельної темряви».
Щодо цінової динаміки на первинному ринку, Дмитро Плосконіс переконаний, що вартість квартир продовжить зростати, адже сильно дорожчають всі будівельні матеріали, а попит на житло лишається все ж таки високим.
Водночас ключовим стримувальним фактором залишається платоспроможність населення. Навіть за наявності попиту далеко не всі потенційні покупці мають достатньо коштів для придбання квартир, зокрема без залучення пільгового кредитування.
Вторинний ринок
За оцінкою експерта з нерухомості Андрія Романова, вплив державних програм на вторинний ринок наразі є мінімальним, однак попит поступово «розколисується».
Він прогнозує, що взимку та навесні ціни на вторинному ринку загалом залишатимуться стабільними на рівні поточних показників. При цьому саме державні програми кредитування відіграватимуть ключову роль у підтримці попиту.
Чому покупці уникають первинки
Аналітики звертають увагу на ще один важливий фактор — поведінку потенційних інвесторів. За словами Романова, людей, які мають кошти для купівлі житла на первинному ринку, зараз чимало, проте вони не поспішають інвестувати.
«Люди, по-перше, бояться вкладати у нові дорогі квартири, адже триває війна і жорстокі бомбардування. А, по-друге, вони теж бояться це робити за причини того, що об’єкт може бути не закінчено у терміни, а то й взагалі не здано до експлуатації, адже триває та сама проклята війна», — пояснив експерт.
А от Міла Глушак, генеральний директор агентства нерухомості «Маяк», переконана, що зростання цін на первинне житло, яке неминуче (на 15−20% до весни), підштовхне і до зростання цін на вторинному ринку.
Про те, що треба змінити у держпрограмах, Finance.ua розповідає у статті Державні програми кредитування житла: вплив та особливості.
Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.Поділитися новиною
Також за темою
Кого не можуть виселити із житла в 2026 році
Інвестиція в нерухомість під оренду відновила привабливість — експерти
В Україні запустять застосунок для перевірки будівництва: як він працюватиме
Яку частку зарплати українці витрачають на оренду житла: дослідження OLX
Оренда житла у Польщі подорожчає — головні причини
Де у Києві найдешевша та найдорожча оренда 1-кімн. квартири в січні (інфографіка)
