Де найдешевші однокімнатні квартири: ціни за регіонами

15.09.2026, 09:50 — Нерухомість

Ціни на українському ринку нерухомості 2026 року доволі нерівномірні. У регіонах, які вважаються відносно безпечними, однокімнатні квартири, переважно дорожчають. В прифронтових містах ціни на житло майже не змінюються, або навіть знижуються.

Редакція Finance.ua порівняла ціни в регіонах на первинному та вторинному ринку житла. Розповідаємо, де зараз найдешевше та найдорожче.

До речі, на Finance.ua існує можливість застрахувати житло від наслідків воєнних дій. Замовляйте страхування житла онлайн.

Однокімнатні квартири на вторинному ринку: де найдорожче

На початок вересня 2026 року найдорожчими на вторинному ринку є однокімнатні квартири у Києві та Львові. Медіанна вартість виходить близько 72 тис. доларів у столиці та 74 тис. доларів у Львові.

Далі за рівнем цін:

Ужгород (приблизно) — 60,6 тис. доларів;
Луцьк — 59,9 тис. доларів;
Вінниця — 58,9 тис. доларів;
Рівне — 56,7 тис. доларів;
Чернівці — 55 тис. доларів;
Житомир — 55 тис. доларів;
Тернопіль — близько 54 тис. доларів.

Тобто в західних регіонах, які з початком повномасштабної війни стали головними напрямками переміщення населення та бізнесу, зараз одні з найвищих цін на житло.

<i>Найдорожчі однокімнатні квартири в Києві та Львові</i> — *Найдорожчі однокімнатні квартири в Києві та Львові*

Проте навіть у зазначеному сегменті є суттєві відмінності. Так, однокімнатна квартира в Хмельницькому коштує близько 42 тис. доларів, а в Івано-Франківську, в середньому, 45 тис. доларів.

Київ — один з найдорожчих ринків країни

В столиці нерухомість найдорожча. За однокімнатну квартиру, відповідно до актуальних даних ЛУН, на вторинці треба сплатити близько 68−72 тис. доларів, на первинці — ще більше. Зазначимо, що за останні пів року ціни на житло збільшились приблизно на 3%, за рік — на 5%.

Окрім того, величезна різниця й між районами столиці. Так, однокімнатна квартира з ремонтом у Святошинському районі коштує близько 52 тис. доларів, у Печерському районі — близько 159 тис. доларів.

Читайте також: Де купити квартиру, коли бюджет обмежений: найдешевші смарт-квартири від забудовників

На первинці Києва ціни також зростають. У серпні медіанна вартість квадратного метра в новобудовах становила близько 62,9 тис. грн. Це означає, що впродовж року відбулося подорожчання приблизно на 15%.

Якщо цікавить найдешевша 1-кімнатна квартира в столичній новобудові, орієнтуйтесь на суму близько 7,9 тис. доларів.

Львів — фактичний конкурент столиці

В плані найдорожчого житла Львів, фактично, на одному рівні з Києвом. На вторинному ринку медіанна вартість 1-кімнатної квартири у серпні 2026 року становила близько 75 тис. доларів.

На первинці у Львові також ціни суттєві. Якщо орієнтуватися на квадратний метр, то в новобудовах його медіанна вартість становить приблизно 67,5 тис. грн. Це навіть дорожче, ніж у столиці.

За рік житло тут подорожчало на 16%. І вартість через підвищений попит та обмеженість пропозицій може продовжувати зростати.

Якщо вам не вистачає грошей на оренду квартири, то отримати кілька тисяч гривень за 10−20 хвилин собі на карту цілком реально. Для цього достатньо скористатися сервісом Finance.ua.

Вінниця, Тернопіль та Чернівці: де найшвидше дорожчає житло

Якщо Київ та Львів — лідери в плані абсолютної вартості, то відносно темпів подорожчання варто виділити інші міста.

Найбільш помітна динаміка в Тернополі. Тут на вторинці однокімнатні квартири коштують близько 51,4 тис. доларів. За рік ціна на них збільшилась приблизно на 28%.

Якщо цікавить первинний ринок, то подорожчання впродовж року відбулось на 23%. Нині один кв. м коштує приблизно 40 тис. грн.

Ціна однокімнатних квартир у Вінниці на вторинному ринку становить близько 58,9 тис. доларів. Впродовж року бачимо подорожчання (залежно від сегмента) на 10−31%. З них на 14% - за останні 6 місяців.

<i>Квартири в Вінниці, Тернополі та Чернівцях також додають у ціні</i> — *Квартири в Вінниці, Тернополі та Чернівцях також додають у ціні*

На первинці Вінниці теж один з найвищих темпів зростання: ціна за квадратний метр тут становить 54 тис. грн, річне зростання — 29%.

У Чернівцях ціна кв.м новобудови зараз близько 53,1 тис. грн. За рік зростання відбулось на 28%. На вторинці медіанна вартість 1-кімнатної квартири приблизно 55 тис. доларів.

Дніпро: одне з доступних великих міст

У Дніпрі ціни сильно залежать від району, але загалом місто набагато дешевше Києва чи Львова. На вторинному ринку ціни 1-кімнатних квартир зменшились на 8% за рік і зараз становлять приблизно 32 тис. доларів.

Але між районами розрив суттєвий. У Соборному медіанна ціна 1-кімнатної квартири становить приблизно 42 тис. доларів, а в Новокодацькому — близько 22 тис. доларів.

Читайте також: Безготівковий продаж квартири: що потрібно знати

На первинці ситуація протилежна: кв. м у новобудовах коштує близько 49,5 тис. грн, а за рік ціна збільшилась на 9%. Вартість найдешевшої 1-кімнатної квартири — приблизно 44,1 тис. доларів.

Одеса: попри воєнні ризики житло дорожчає

У серпні однокімнатні квартири вторинного ринку Одеси коштували від 12 до 40 тис. доларів залежно від району. За рік відбулося зростання вартості приблизно на 14%.

Найдешевші квартири в Пересипському, найдорожчі — у Приморському районі.

На первинному ринку регіону аналогічна ситуація. Впродовж року медіанна ціна кв. м в новобудовах збільшилася приблизно на 16% і зараз становить близько 45−49,5 тис. грн.

Харків: одне з найбільш доступних великих міст

Харків залишається одним із міст України, де житло коштує відносно недорого. Та подорожчання все одно відбувається. Зараз на вторинному ринку медіанна вартість 1-кімнатної квартири становить приблизно 23,5 тис. доларів. Це приблизно на 7% більше, ніж минулого року.

<i>У Харкові житло коштує відносно недорого</i> — *У Харкові житло коштує відносно недорого*

Квадратний метр первинного ринку коштує зараз близько 28,6 тис. грн. Тобто, впродовж року ціна зросла на 3%, а медіанна вартість найдешевшої 1-кімнатної квартири в новобудові становить приблизно 27,2 тис. доларів.

Де найдешевші однокімнатні квартири

Якщо головний критерій — ціна, лідерами залишаються міста, розташовані ближче до лінії фронту.

Найнижча медіанна ціна 1-кімнатної квартири на вторинному ринку у серпні 2026 року зафіксована у Запоріжжі (16,9 тис. доларів). Далі — Миколаїв (23,5 тис. доларів), Харків (24 тис. доларів) і Суми (24,9 тис. доларів).

Ще дешевші квартири у Слов’янську та Краматорську. Зараз ціни на однокімнатне житло там починаються приблизно від 3 тис. доларів за малогабаритні квартири або об’єкти під ремонт і можуть доходити до 12−14 тис. доларів за житло в кращому стані.

Але порівнювати ціни прифронтових міст із Києвом, Львовом чи Вінницею немає сенсу. Така низька вартість пов’язана з мінімальним попитом через безпекову ситуацію та значний відтік населення.

Перш ніж ухвалити рішення про покупку, оцініть не тільки вартість квартири, а й район, стан будинку, наявні документи, інфраструктуру, безпекову ситуацію та можливість подальшого продажу. Ці фактори в сучасних умовах не менш важливі, ніж різниця у кілька тисяч доларів.