ПРОМО
За 6 лет стоимость строительства жилья выросла в среднем на 200%
— Кредит&Депозит
133
Согласно данным Государственной службы статистики Украины, за более чем 6 лет стоимость строительства жилья выросла в среднем на 200%.
Об этом говорится в аналитическом ипотечном отчете Центра экономических исследований и прогнозировании «Финансовый пульс».
При этом, как отмечается, индекс цен продажи жилья на первичном рынке за этот период равнялся 197%, а на вторичном — 160%.
«Цена продаж квартир растет медленнее, чем себестоимость строительства. Но покупка квартиры по-прежнему требует от граждан значительных ресурсов, совокупно равных сумме средней зарплаты за 10 лет. Поэтому ипотечное кредитование становится наиболее актуальным для граждан, у которых нет достаточных средств на приобретение жилья за полную стоимость», — отметила Диляра Мустафаева, руководитель аналитического департамента «Финансового пульса».
Ссылаясь на данные, приведенные НБУ в отчете о финансовой стабильности, эксперт рассказала, что в 2024 году соотношение количества новых ипотечных кредитов к количеству договоров купли-продажи жилья превысило довоенные показатели. Так, в первом квартале 2024 года оно составило 5,4% (против 3% за аналогичный период 2021 года), во втором квартале — 5,3% (против 3,9% за аналогичный период 2021 года), в третьем — 3,3% (против 3,6% за третий квартал 2021 года) и в октябре-ноябре — 4% (против 3% (по результатам 4-го квартала 2021 года).
Диляра Мустафаева отметила, что на 01.11.2024 ипотечный портфель физических лиц в национальной валюте имели 45 банков. Общий объем портфеля составил 29,98 млрд. грн. А выдачу ипотечных кредитов в течение января-октября 2024 осуществляли 39 банков.
В тройку лидеров ипотечного кредитования по объему кредитного портфеля входят 3 государственных банка: «Ощадбанк», «ПриватБанк» и «Укргазбанк». По состоянию на 01.11.2024 г. их совокупный портфель ипотечных кредитов, выданных физическим лицам в национальной валюте, составил 83% от общего объема портфеля всех банков.
В десятку лидеров входят также следующие банки: «Кредобанк», «Сенс Банк», «Правекс Банк», Банк «Глобус», банк «Кредит Днепр», «Укрсиббанк» и «Скай Банк».
По объему ипотечных кредитов, выданных в течение 10 месяцев 2024 года, лидирует Ощадбанк, на втором месте Укргазбанк, на третьем ПриватБанк. В десятку лидеров по этому показателю входят: «Сенс Банк», «Скай Банк», Банк «Кредит Днепр», Банк «Глобус», «Таскомбанк», «Укрэксимбанк» и «Укрсиббанк».
Диляра Мустафаева также сосредоточила внимание на развитии государственной ипотечной программы «єОселя». По ее мнению, эта программа в 2025 году останется одним из двигателей рынка ипотечного кредитования.
Она напомнила, что согласно данным отчета НБУ о финансовой стабильности, в течение января-октября 2024 г. объем кредитов, выданных в рамках этой программы, составил 97,02% от общего объема ипотечных кредитов, выданных за этот период.
По данным компании «Укрфінжитло», наибольшая доля приобретенного жилья по программе «єОселя» пришлась на вторичный рынок (67%), доля готового жилья от застройщика составила 24%, а жилья на стадии строительства — 9%. Для сравнения: в 2023 году доля жилья на стадии строительства составила всего 1,8%.
Аналитик «Финансового пульса» подчеркнула, что росту доли выданных ипотечных кредитов по программе «єОселя» в новостройках способствовала постепенная переориентация госпрограммы на первичный рынок жилья. В частности, был ограничен до 3 лет возраст жилья, которое можно приобрести по госпрограмме, также действие программы распространилось на приобретение частных домов на стадии строительства и т. д.
«Приобретение жилья на этапе строительства в условиях войны достаточно рискованно, однако „Укрфінжитло“ стимулирует спрос на объекты в стадии возведения, минимизируя риски путем тщательного отбора строительных компаний для участия в программе», — подчеркнула специалист.
Ссылаясь на данные «Укрфінжитла», эксперт заметила, что по объему кредитов, выданных в рамках программы «єОселя», лидирует «Ощадбанк»: по состоянию на 20.12.2024 банк выдал 39% от общего количества кредитов в рамках государственной программы и 38% от общего объема ипотек На втором месте «Приватбанк» (29% и 27% соответственно), на третьем — «Укргазбанк» (25% и 26,5% соответственно). Также портфель кредитов, предоставленных в рамках данной программы, имеют: «Скай Банк», «Сенс Банк», Банк «Кредит Днепр», Банк «Глобус», «Таскомбанк», «Укрэксимбанк» та «Бизбанк».
«В 2025 году будет важным оставаться дальнейшее развитие доступного кредитования покупки недвижимости на первичном рынке. Это не только позволит гражданам приобрести собственное жилье, но и будет способствовать развитию строительства и смежных отраслей, что совокупно окажет положительное влияние на экономику Украины», — подытожила Диляра Мустафаева.
По материалам: Глобус
Поделиться новостью
