5
Владельцы паев могут терять часть арендной платы из-за ошибок в договоре: что проверить
Владельцы земельных паев рискуют терять часть доходов от аренды, если в договоре неправильно определены условия оплаты. В частности важно зафиксировать не только сумму арендной платы, но и сроки ее выплаты, порядок индексации и ответственность арендатора за просрочку.
Юристы объяснили, на какие положения договора следует обратить внимание.
Размер арендной платы и порядок ее выплаты
По словам юриста, размер, форма, сроки и порядок выплаты арендной платы относятся к существенным условиям договора аренды земли. Их определяют Закон Украины «Об аренде земли», типовые договоры аренды земельной доли (пая), утвержденные Госкомземом, а также Налоговый кодекс.
Размер оплаты можно установить несколькими способами.
- Первый — в процентах от нормативной денежной оценки земельного участка. К примеру, 8% от ее нормативной оценки. Такой вариант лучше защищает от инфляции.
- Второй способ — определить плату как процент от стоимости земельного пая. К примеру, не менее 4% его стоимости. Такой подход используют, в частности, когда в аренду передают пай, еще не выделенный в натуре в отдельный земельный участок.
- Третий вариант — зафиксировать конкретную денежную сумму. Однако он менее выгоден владельцу земли из-за инфляции. Поэтому юрист советует обязательно предусмотреть механизм индексации.
Арендная плата может быть денежной, натуральной или отработной. Чаще стороны выбирают денежные расчеты. При натуральной форме арендодатель получает продукцию, например зерно или подсолнечное масло. Ее перечень следует определить в договоре, а стоимость должна соответствовать рыночным ценам на дату заключения сделки.
Отработочная форма предусматривает предоставление арендатором определенных услуг вместо денежной оплаты. Это может быть возделывание огорода или транспортные услуги.
Отдельно в договоре нужно зафиксировать конкретную дату выплаты, например, ежегодно до определенного числа. Также следует указать способ расчета: наличными деньгами через кассу, переводом на банковский счет или передачей продукции со склада.
Деньги должны работать. Выбирайте и оформляйте депозит на выгодных условиях с помощью каталога Finance.ua. 💰
От установленной даты выплаты зависит и начисление штрафных санкций за просрочку. Кроме того, по Закону Украины «Об аренде земли» арендную плату рассчитывают с учетом индексов инфляции. Если стороны не планируют применять индексацию, это необходимо отдельно указать в договоре. Если же порядок индексации не определен, арендодатель может потребовать перерасчета с учетом официальных индексов.
Штрафы за неуплату и условия расторжения договора
Чтобы защитить себя от задержек с выплатами, владельцам паев следует предусмотреть в договоре пеню за каждый день просрочки. По рекомендации юристов ее можно установить на уровне двойной учетной ставки.
Также стороны могут согласовать дополнительные штрафы за длительную задолженность. К примеру, если арендатор не платит более трех месяцев, штраф может составлять 3% от суммы долга. Отдельные санкции можно предусмотреть за ухудшение качества земельных угодий или самопроизвольную передачу участка в субаренду.
Еще одно важное условие — возможность одностороннего расторжения договора в случае систематической неуплаты арендной платы.
Юристы также обратили внимание на налоговые обязательства. Арендатор выступает налоговым агентом, поэтому при выплате арендного дохода физлицу удерживает налог на доходы физических лиц в размере 18% и военный сбор.
По словам специалистов, прежде всего, в договоре нужно четко определить форму и размер оплаты, а также учесть налоговые обязательства. Другие условия стороны могут согласовывать самостоятельно, если они не противоречат Закону Украины «Об аренде земли» и Земельному кодексу.
По материалам: agronews
Поделиться новостью
