Субсидия на аренду ВПЛ: что делать, если у квартиры несколько совладельцев

115

Добавьте Finance.ua в избранные источники Google

ВПЛ могут получить субсидию на аренду жилья, но для этого необходимо правильно оформить контракт с собственником квартиры. Дополнительные вопросы возникают, если жилье принадлежит нескольким людям, а арендодателем выступает только один из них.

Со ссылкой на Юридический советчик для ВПЛ рассказываем о нюансах таких ситуаций.

Может ли один из совладельцев самостоятельно сдать квартиру

Передача квартиры в аренду должна быть согласована между совладельцами. В то же время, договор может подписать только один из них, если он имеет соответствующие полномочия.

Если каждому владельцу принадлежит определенная доля квартиры, например ½ или 1/3, речь идет об общей долевой собственности. Согласно статье 358 Гражданского кодекса Украины совладельцы должны осуществлять свои права по взаимному согласию. Поэтому владение частным само по себе не дает человеку права единолично передавать в аренду всю квартиру, отмечают юристы.

На Finance.ua вы можете застраховать собственное или съемное жилье от последствий военных действий и «прилетов» 🏠 Подробности здесь.

Если части не определены, имущество находится в общей совместной собственности. По статье 369 ГК Украины распоряжаться им следует с согласия всех совладельцев, если иное не предусмотрено законом.

Место для вашей рекламы

В то же время закон устанавливает презумпцию согласия: когда сделку заключает один из совладельцев, по общему правилу считается, что остальные согласились. Также они могут уполномочить кого-либо одного заключать соответствующие договоры.

Следовательно, одна подпись в договоре не делает ее автоматически недействительной. Однако важно выяснить, на каком основании человек подписал документ по всей квартире. Если необходимых полномочий нет, другие совладельцы могут оспорить договор в суде.

Как подтвердить согласие совладельцев для оформления субсидии

При оформлении субсидии Пенсионный фонд может проверять, имел ли арендодатель полномочия передавать квартиру в аренду.

Для подтверждения договоренностей можно оформить совместное письменное заявление совладельцев, отдельные заявления или соответствующий раздел договора или приложение к нему. В документе следует указать адрес квартиры, кто согласовывает ее аренду, кому передается жилье, кто выступает арендодателем, а также срок и плату за аренду. Документ должны подписать совладельцы.

Что делать, если договор уже подписан с одним собственником

Если арендатор уже заключил договор с одним из совладельцев, перед оформлением субсидии следует проверить несколько моментов:

Выяснить, кому принадлежит квартира. Попросить арендодателя предоставить документы о праве собственности и актуальных сведениях из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Также нужно проверить, передается ли в аренду вся квартира или только ее часть.
Проверить согласие других владельцев. Если соответствующего документа нет, следует попросить арендодателя согласовать аренду с остальными совладельцами и надлежащим образом оформить подтверждение.
При необходимости дополнить договор. Если в документе нет всех обязательных сведений, его можно переоформить или заключить дополнительное соглашение. Пункт 8 Порядка № 1225 предусматривает такую возможность. В частности, договор должен содержать информацию о сторонах, их правах и обязанностях и сведениях, определенных пунктами 1−3, 8 и 9 примерного договора из приложения 1.
Представить документы на субсидию. Для этого нужны заявление, договор аренды, а при необходимости документы, подтверждающие право распоряжаться жильем и полномочия представителя. Обратиться можно в Пенсионный фонд Украины или ЦПАУ, а также подать онлайн документы через вебпортал ПФУ.