64840
Сколько стоит купить недвижимость в Германии: цены и налоги
— Личные финансы
В стране с самой большой экономикой и самым стабильным рынком недвижимости в Европе только 40% населения имеет собственное жилье. В Германии доминирует многолетняя аренда недвижимости даже несмотря на то, что здесь достаточно доступна ипотека. Об этом рассказали эксперты портала Flombu.
Немцы категорически не склонны к рискам. Следовательно, почти треть инвестиций в первичный рынок недвижимости страны — иностранные.
Покупать квартиру или дом в Германии более выгодно на перспективу. Ведь, если в течение 10 лет с момента покупки вы захотите продать объект, придется уплатить 25-процентный налог на прибыль.
Могут ли украинцы купить недвижимость в Германии
Немецкое законодательство не запрещает куплю-продажу недвижимости иностранцам. Это касается и граждан стран, не являющихся членами Евросоюза. Так что граждане Украины могут без дополнительных условий купить жилье в Германии.
Получить ипотеку в Германии украинцам тоже можно. Правда, под более высокий процент по сравнению с представителями стран-членов ЕС. Среди основных условий согласования ипотечного кредитования в Германии — зарабатывать не менее 3000 евро ежемесячно или минимум 3 месяца работать в немецкой компании.
Кроме того, иностранный гражданин может купить землю в Германии, в том числе под застройку. Построить дом в Германии на 30−40% дешевле, чем купить готовый.
Можно ли получить немецкое гражданство?
Нет, такого преимущества для инвесторов в немецкий рынок недвижимости не предусмотрено. Покупка недвижимости не упрощает ни получение вида на жительство, ни приобретение немецкого гражданства. Однако это станет преимуществом в предоставлении иностранцу мультивизы.
Инвестиции в недвижимость Германии — одни из самых безопасных в Европе. Выгода от такого вложения основывается на росте цен на жилье. К примеру, с прошлого года стоимость недвижимости здесь повысилась на 13%.
Среди главных преимуществ покупки недвижимости в Германии такие:
- стабильный рынок аренды. Более половины немцев не владеют недвижимостью, предпочитая аренду. Цены на жилье в Германии и далее будут расти, ведь спрос здесь превышает предложение. Недвижимость в Германии привлекает инвесторов, желающих получать стабильную прибыль от аренды;
- оптимальная стоимость недвижимости. По сравнению с другими европейскими странами цены на недвижимость в Германии более конкурентные, чем, скажем, в Великобритании или Австрии;
- сильная экономика и прогнозируемая политическая ситуация;
- фиксированные процентные ставки ипотечного кредитования. Ипотека в Германии довольно доступна и применяется в более чем 50% покупки жилья.
Цены на недвижимость в Германии
На стоимость объекта в Германии классически влияют три параметра: месторасположение, состояние и площадь недвижимости.
Средняя стоимость недвижимости в этой стране — 4500 евро/м2.
Самая дорогая недвижимость в Германии — не столица. Квартира в центре Мюнхена, самом дорогом европейском городе, обойдется в среднем в 8300 евро/м2, на окраине города — от 7800 евро/м2.
Купить квартиру в центре Франкфурта можно от 7300 евро/м2, на окраине города — от 6800 евро/м2.
Квартира в Берлине будет стоить от 5800 евро/м2, в Гамбурге — от 6300 евро/м2.
Бюджетная недвижимость в Германии — в Эссене и Дортмунде. Приобрести здесь жилье можно от 3700 евро/м2.
Процедура покупки недвижимости в Германии
- Поиск квартиры или дома.
- Отправка предложения о покупке недвижимости.
- Проверка юридического статуса объекта.
- Подписание договора купли-продажи.
- Уплата налогов.
- Перевод денег продавцу.
- Регистрация права собственности в земельном кадастре.
Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии
Сопутствующие платежи при покупке недвижимости в Германии могут достигать более 15%. Средний показатель дополнительных выплат в стране составляет 10%.
Итак, покупая дом или квартиру в Германии, придется еще заплатить:
- налог на передачу недвижимости (3−6% от стоимости объекта). Он уплачивается через месяц после подписания договора о купле-продаже;
- нотариальный сбор (2%);
- регистрационный взнос (1%). Покупатель уплачивает регистрационный сбор, чтобы в земельном кадастре его зарегистрировали в качестве законного владельца недвижимости;
- оплата услуг агента по недвижимости (5−7%);
- оплата услуг переводчика (300 евро);
- консультация юриста (500 евро).
Кстати, если хотите научиться инвестировать в недвижимость и узнать все преимущества и риски этого инструмента, рекомендуем прочесть наш материал по ссылке ниже:
Путь к финансовой независимости: как можно зарабатывать на недвижимости 🏠
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
