1060
Покупка недвижимости иностранцем в Украине: подробная инструкция
— Недвижимость
Иностранцы могут покупать недвижимость в Украине без всяких проблем. Однако этот процесс имеет некоторые специфические особенности.
В первую очередь иностранцу следует различать два рынка недвижимости:
● Первичный рынок, то есть квартиры и дома в новостройках. Этот рынок включает в себя непосредственно предложения от застройщиков и инвесторов, а также инвестиции в недвижимость на стадии строительства. В этом случае застройщик является главным поставщиком услуг и продавцом, а брокеры и посредники встречаются редко.
● Вторичный рынок — это недвижимость, которую продают бывшие владельцы. На практике брокеры и посредники практически постоянно участвуют во вторичном рынке на стороне продавца.
Ограничение на покупку недвижимости для иностранцев
Операции с недвижимостью в Украине существенно отличаются от процедур заключения сделок в зарубежных странах. На это влияют некоторые положения украинского гражданского, семейного, наследственного, регистрационного, регистрационно-процессуального законодательства.
В частности, в Украине не существует официального земельного кадастра, однако существуют определенные ограничения, которые следует принять во внимание:
- Иностранец не имеет права владеть землей сельскохозяйственного назначения. Даже при наследовании такой земли он должен отчуждать ее в течение года.
- Физические лица могут покупать землю несельскохозяйственного назначения, расположенную в черте города. Для земли, расположенной вне города, есть ограничения. В частности, на выбранном участке должна находиться недвижимость, которая будет принадлежать непосредственно иностранцу.
- Юридические лица могут купить землю в пределах города, если она будет использоваться для коммерческой деятельности. За пределами города, как и в случае с физическими лицами, юридические лица могут покупать землю только при наличии на ней недвижимости.
- Покупка юридическим лицом земли, находящейся в собственности физического лица или муниципалитета, возможна только при наличии у юридического лица представительства в Украине.
Что необходимо иностранцу, чтобы приобрести квартиру
Большинство иностранцев предпочитают квартиры в новостройках. Не следует забывать, что такие покупки имеют свои особенности, о них рассказываем дальше.
Для того чтобы приобрести жилье в Украине:
- Необходимо иметь идентификационный код. Это важный документ, ведь без него невозможно купить недвижимость, открыть счет в банке и зарегистрировать бизнес. Приезжающие иностранцы также должны получить соответствующий документ согласно законодательству Украины.
- Оформить бронирование.
- Определить надежность сделки, проверить документы и репутацию застройщика.
- После решения всех вопросов нужно составить договор и произвести оплату.
Покупка недвижимости на вторичном рынке
Если же иностранец хочет приобрести дом или землю непосредственно у владельца — это будет означать покупку недвижимости на вторичном рынке. Такую покупку можно совершить только на основании нотариально заверенного договора.
Для выполнения таких операций вам необходимо будет предъявить:
- Паспорт и удостоверение личности
- Свидетельство о браке, если у вас есть муж/жена
- Нотариально заверенное письменное согласие супруга (это особенность украинского законодательства относительно режима совместного имущества супругов)
Продавец должен предоставить дополнительную документацию со своей стороны, а именно:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость
- Технический паспорт недвижимости
- Отчет об оценке имущества
- Справку о составе семьи лица, продающего недвижимость
- Копии паспортов и удостоверений личности.
Выписка из Государственного реестра о регистрации прав является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Она, как и некоторые другие документы, а именно свидетельство о праве собственности, договор, по которому владелец приобрел недвижимость, и регистрационное удостоверение — требуют особого внимания и обязательно должны быть заверены подписью и печатью нотариуса.
Документы, необходимые для иностранцев при покупке/продаже недвижимости
Для иностранцев, покупающих недвижимость, необходимы следующие документы:
- Действительный загранпаспорт
- Переведенный и нотариально заверенный в Украине паспорт
- Идентификационный код.
Читайте также: Сколько стоят квартиры в городах-миллионниках: Киев, Львов, Днепр
Идентификационные коды выдаются на основании заявления в налоговой в течение недели. Для этого необходимо иметь при себе паспорт с переводом и свидетельство о регистрации. Вид на жительство не требуется. Однако следует помнить, что вид на временное или постоянное жительство является обязательным документом для законного пребывания иностранцев на территории Украины.
Общий порядок покупки недвижимости: договор/регистрация собственности/оплата
Договор купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариуса, а также регистрируется в государственном реестре. При регистрации нотариус проверяет, уплачены ли все необходимые сборы и обязательства, имеют ли стороны законное право совершать сделку, а также нет ли ипотеки или прав третьих лиц на имущество.
Оплата обычно производится непосредственно при заключении договора, если не оговорено иное.
Следует помнить, что ввоз в Украину наличных денег на сумму свыше 10 000 евро подлежит обязательному декларированию в таможенных органах. Если вы вносите оплату наличными деньгами в банк, вы должны подать эту декларацию там.
Для регистрации права собственности оригиналы документов, которые останутся у вас после покупки (договор, технический паспорт, выписка), необходимо подать в государственный реестр. Затем необходимо зарегистрировать и переоформить договоры на оплату коммунальных услуг.
Налоги на операции с недвижимостью
В случае если недвижимость находится в собственности менее трех лет и продавец является иностранцем (если иностранец является резидентом Украины, размер сбора к уплате может быть отдельно урегулирован Министерством финансов) — то предыдущие налоги пенсионного сбора, государственной пошлины и военного сбора остаются неизменными (1%, 1% и 1,5% соответственно), однако налог на доходы физических лиц составит уже не 5%, а 18%.
В свою очередь, налог на доход от аренды жилья обычно составляет 18% от фактического дохода. Ставка налога на прибыль (18%) одинакова как для резидентов, так и для нерезидентов, украинцев и иностранцев.
Налогообложение определяется общей площадью квартиры или дома: квартиры площадью до 60 квадратных метров, дома до 120 квадратных метров и различные жилые помещения площадью до 180 квадратных метров не облагаются налогом. Для недвижимости, площадь которой превышает этот предел, налог составляет 0,5 процента минимальной заработной платы для квартир и 1 процент для домов.
Полезная информация для тех, кто сейчас в Украине или за границей
По материалам: visitukraine.today
Поделиться новостью
