ПРОМО
Обновленная «єОселя» меняет спрос: украинцы чаще берут ипотеку на более компактное жилье — АО «КБ «Глобус»
— Кредит&Депозит
19
Обновленные параметры государственной программы «єОселя» существенно влияют на структуру спроса на первичном рынке жилья.
Об этом сообщила первый заместитель председателя правления Глобус Банка Елена Дмитриева.
Она напомнила, что последние изменения в программе «єОселя», утвержденные постановлением КМУ № 1637, предусматривают ряд новых условий. В частности, в льготные категории граждан, которые могут получить кредит под 3%, были отнесены мобилизованные военнослужащие. Кроме того, изменены виды финансирования, по которым могут быть приобретены имущественные права на жилье: добавлено второе и последующие отчуждение будущего объекта жилой недвижимости, но исключена возможность финансирования по договорам купли-продажи дериватива.
Также были введены новые параметры по площади и стоимости жилья. Нормативная площадь сейчас составляет 52,5 кв. м для семьи из одного или двух человек и дополнительно 21 кв. м на каждого следующего члена семьи, а наибольшая площадь квартиры ограничена 115,5 кв. м. В то же время стоимость 1 кв. м и общая стоимость жилья не могут превышать установленные предельные показатели более чем на 10%, при том, что предельная стоимость квадратного метра была увеличена в 2 раза.
Первые результаты этих изменений уже заметны. В марте 2026 года на первичном рынке было выдано рекордное 240 кредитов. Одновременно сократилась доля дорогих квартир в кредит: если в 2025 году жилье дороже 3 млн. грн. составило 37% среди приобретенных в ипотеку квартир, то в марте 2026 года — уже 24%. Также значительно уменьшилась площадь приобретенного в кредит жилья: квартиры до 50 кв. м в марте 2026 выбрали 62% заемщиков против 37% в 2025 году.
По словам Елены Дмитриевой, это свидетельствует о том, что программа все более четко работает как инструмент поддержки массового, более доступного жилья. Именно поэтому в 2026 году «єОселя» будет оставаться основным драйвером кредитования на первичном рынке. В то же время, для полноценного восстановления жилищного строительства требуется более активное участие банков в работе с региональными застройщиками и более широкое привлечение финансовых учреждений к кредитованию новостроек.
Отдельно она обратила внимание на то, что дополнительные возможности для расширения программы создает сеть аккредитованных объектов: в настоящее время ЧАО «Украинская финансовая жилищная компания» («Укрфинжилье») аккредитовало 318 жилых комплексов по всей Украине. Это означает, что покупатель имеет не только право на кредит, но и реальный выбор жилья, отвечающего условиям программы.
«Благодаря обновленным условиям „єОселі“ заемщики чаще выбирают более компактное и доступное жилье, а рекордное количество кредитов, выданных в марте 2026 года, свидетельствует о том, что спрос на доступную ипотеку в Украине есть и он способен расти», — отметила Елена Дмитриева.
По материалам: Глобус
Поделиться новостью
