465
Цена 1 кв. м в новостройках увеличилась на на 8,57%
— Недвижимость
По данным Аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в ноябре по сравнению с октябрем увеличилась на 8,57%. На данный момент она составляет 1447 у.е. за 1 кв. м.
Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 6,2%, в двухкомнатных – на 10,2%, а в трехкомнатных - на 9,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных – на 8,6%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 7,4%.
На сегодняшний день стоимость 1 кв. м в эконом-классе в однокомнатных квартирах колеблется от 1100 до 1800 долларов, в двухкомнатных – от 1000 до 2352 долларов, а в трехкомнатных – от 1000 до 2052 долларов.
В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц уменьшилась в среднем на 2,45% - до 2171,3 у.е. за 1 кв. м.
При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах уменьшилась на 2,2%, в двухкомнатных – на 0,9%, а в трехкомнатных - на 5,7%.
В аналитическом отчете отмечается, что по сравнению с октябрем, количество продаваемых объектов снизилось практически втрое, что может послужить будущему увеличению разрыва между спросом и предложением и, соответственно, росту цен в начале 2007 года.
Причиной достаточно внушительного увеличения стоимости объектов эконом-класса аналитики считают существенное снижение предложения в этой категории – в октябре продажи велись в 60 объектах, в ноябре – только в 35 объектах.
Еще одной причиной резкого изменения показателей стоимости жилья эконом-класса аналитики называют отсутствие внутренней классовой дифференциации, хотя именно в этом классе такая потребность уже есть. «Из 35 продаваемых в ноябре объектов эконом-класса, 18 можно отнести в подкатегорию «эконом+». Стоимость жилья «эконом+» в 1,5 – 2,5 раза превышает стоимость жилья эконом-класса» - говорится в отчете Аналитического отдела.
Аналитики отмечают, что «ноябрьское снижение стоимости объектов бизнес-класса связано, в первую очередь, с тем, что в прошлом месяце началась реализация 8 новых объектов. В связи с тем, что инвестиционные риски на начальной стадии строительства достаточно высоки, то и стоимость таких объектов несколько ниже рыночных показателей».
В компании также обратили внимание на то, что на киевском рынке замечены факты сознательного завышения компаниями-застройщиками статуса своего объекта: «На сегодняшний день продаются 3 объекта, которые позиционируются как премиум, но, согласно классификации жилья, не попадают в эту категорию».
Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что, по данным из открытых источников, на сегодняшний день ведутся продажи в 10 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Цены на такое жилье колеблются от 2,97 до 6 тысяч у.е. за 1 кв. м. «За последний месяц стоимость жилья премиум-класса не претерпела существенных изменений» - говорится в отчете.
Проанализировано 116 объектов строительства жилой недвижимости 73 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006 – 2009г.г.
Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
