294
Анализ ситуации рынка вторичной недвижимости Севастополя за август 2006 года
— Недвижимость
Индекс стоимости жилья Севастополя за август 2006 года вырос на 17 $/кв.м (+1,9 % за месяц) и по состоянию на 31 августа 2006 года составил 908 $/кв.м.
Индекс ценового ожидания составляет 0,53%, его прирост за месяц минус 0,46%.
В августе на вторичном рынке недвижимости Севастополя цены на квартиры выросли на 1,9%. И хотя активность участников была по-прежнему низкой, а рынок характеризовался отсутствием роста предложения, темпы роста цен сохранились на уровне июльских. Как и прогнозировалось аналитиками компании «Канзас», стоимость жилья выросла. Единственным отличием ситуации на вторичном рынке являются ценовые колебания. В августе, после небольшого спада в начале месяца, было отмечено планомерное повышение индекса, тогда как в июле этот показатель от недели к неделе совершал незначительные колебания то в сторону повышения, то – понижения.
Повышение цен на жилье в августе месяце установило новый максимум значения индекса стоимости, который по состоянию на 31 августа составляет 908 $/кв.м.
Индекс ценового ожидания в августе постоянно находился в динамике, но всегда указывал на дальнейшее повышения цен. Весь месяц значение индекса не выходило в отрицательную область и по состоянию на 31 августа 2006 г. его значение составило 0,53%. Анализируя ситуацию за год, можно отметить, что среднемесячный прирост стоимости жилья составил 22,7$/кв.м. Постоянный рост из месяца в месяц характеризовался лишь различными темпами. Прогнозируя динамику цен на ближайшие 3 месяца, можно ожидать осенней активизации рынка за счет местных покупателей жилья, а также умеренного ежемесячного роста цен примерно от 15 до 22 $/кв.м.
Рынок недвижимости Севастополя характеризуется очень разнообразным составом предложения жилья. В августе повышение цен затронуло жилье во всех районах города и коснулось всех классов.
Рассматривать доходность вложений в жилую недвижимость Севастополя можно на анализе средневзвешенных ставок по банковским депозитам в годовом вычислении. По данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua индекс стоимости вторичного жилья за год вырос на 270 $/кв.м, что составило 43 % годового прироста. Согласно данным Национально банка Украины средневзвешенная ставка по банковским депозитам в национальной валюте в августе 2005 г. составляла 10,9 %, за июль 2006 г. она составила 9,2% годовых, т.е. снизилась. Таким образом, сопоставляя эти данные можно отметить, что прибыль от вложений в недвижимость оказалась 3,6 раза выше, чем по банковским депозитам.
Данный расчет не является «рецептом» успеха, поскольку каждый вид вложений характеризуется своими рисками. Кроме того деньги на депозите могут быть быстрее превращены в наличные, чем деньги, вложенные в недвижимость.
Компания «Канзас» уже больше года производит расчеты индексов недвижимости г. Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
