314
Цены на квартиры в Одессе достигли 832 долл./кв.м - обзор рынка недвижимости
— Недвижимость
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua индекс стоимости одесского жилья за прошедшую неделю вырос на 3,65%. Текущее значение индекса стоимости составляет 832 долл./кв.м.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
За последние два месяца, т.е. за период с 12.06.2006 г. по 07.08.2006 г. минимальное значение наблюдалось 03.07.2006 г. и составляло 773 долл. за квадратный метр. Максимальное значение наблюдалось 07.08.2006 г. и в это время стоимость одного квадратного метра жилья составила 832 долл.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания на прошлой неделе по-прежнему пребывал в положительной области, демонстрируя при этом значительный рост показателя. Текущее значение индекса ценового ожидания составляет 3,65%. Такое значение индекса ценового ожидания дает основания предполагать дальнейшее повышение цен на вторичном рынке недвижимости Одессы.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
