Как не попасть на мошенников при покупке квартиры «с рук» — советы эксперта

• для того, чтобы безопасно купить квартиру, нужно в первую очередь обратить внимание на продавца: кто продает, почему, узнать историю самого объекта, как он покупался, дарили ли ее, получали ли по наследству. Нужно смотреть документы, которые предлагают вам на подписание, и проверять саму схему продажи, которую предлагает продавец.

• это может сделать нотариус, но только тогда, когда вы приходите уже с пакетом документов на сделку. Тогда он открывает разделы, где зарегистрирована недвижимость, и просматривает, что там указано;

• проверить жилье могут юристы и сам покупатель, ведь целый ряд реестров есть в открытом доступе. «Имея электронную цифровую подпись, заходим в реестр и проверяем, есть ли обременения, ограничения. Но этого мало, потому что, к сожалению, в реестрах нет истории, то есть как приобретал продавец это имущество. Это очень важно, поэтому продавец должен предоставить вам правоустанавливающие документы. Кроме выписки из реестра, это могут быть договор купли-продажи, завещание, принятие наследства, номер дарения и т. д.», — говорит эксперт.

Ипотека на жилье в Украине. Бесплатный каталог.

• если на квартиру есть какие-то обременения, это реально проверить. «И если есть определенные факты, то я бы советовал клиенту искать другое жилье. Ведь ситуации бывают разные: если есть вопросы в документах, которые можно недорого решить, а цена квартиры хорошая, то надо учесть, сколько уйдет на процесс погашения документов. Другая история — это посчитать вашу выгоду. Но если вы не хотите связываться с головной болью, то лучше не покупать», — советует Копоть.

• много документов выдаются на однотипном бланке;
• если же говорить о разных приватизационных документах из БТИ, которые выдавали до 2013 года, здесь нужен специалист, который сталкивается с этим каждый день и знает, как они выглядят, там должны быть печати и кто был подписантом этих документов.

• первое, что бросается в глаза — это продажа по доверенности, когда продавец говорит, что не может приехать, потому что болен или за границей, и есть лицо-представитель;

• вторая схема — это подделка документов, когда реальный владелец даже не знает, что его квартира будет отчуждаться. Это происходит, когда подделывают договоры купли-продажи, нотариальные бланки, которые давно были списаны. Но это возможно только в спайке с «черными» нотариусами и регистраторами;

• третий вариант мошенничества — это когда не показывают всю цепочку наследников или третьих лиц, претендующих на эту квартиру. Тогда уже третьи лица предъявляют свои претензии к новому владельцу в судебном порядке.