1885
Как безопасно инвестировать в незавершенное строительство - советы эксперта
— Недвижимость
Инвестиции в строительство – дело рискованное, и никто не даст инвестору 100% гарантию, что он огражден от неприятностей. Однако можно значительно минимизировать риски, если действовать осторожно, проверять информацию, советоваться с экспертами и обращаться за открытыми данными в реестры и органы городской и государственной власти.
Об этом сообщил заместитель директора Департамента градостроения и архитектуры Киевской городской государственной администрации Юрий Таций на своей странице в Facebook.
Он подготовил специальную “дорожную карту”, двигаясь по которой можно защититься от аферистов и недобросовестных застройщиков.
Для начала необходимо выбрать привлекательный для себя объект строительства. Узнать, имеет ли право пользователь на земельный участок и для каких целей он ему предоставлен. Для этого следует зайти на Публичную кадастровую карту, где есть информация про тип собственности, ее целевое назначение и площадь. Можно также направить обращение в Госгеокадастр. Проверить наличие или отсутствие арестов на земельный участок через Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.
Далее нужно выяснить, имеет ли застройщик разрешительную документацию:
- выданы ли ему градостроительные условия и ограничения (на сайте градостроительного кадастра или в соответствующем реестре). Если не удалось их отыскать, тогда подать запрос в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА;
- есть ли технические условия на присоединение дома к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Эти условия должны совпадать с проектом строительства. Если не нашли их в публичном доступе, обратитесь с запросом в соответствующие эксплуатирующие организации;
- требовать у застройщика заключение экспертизы проекта с приложениями, где содержатся основные замечания относительно недостатков;
- разобраться, на каком основании строит застройщик – декларация или разрешение и есть ли они у него вообще. Это можно сделать через реестр строительной деятельности или же через запрос в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) или в Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля КГГА (в зависимости от сложности строительства).
После этого стоит сопоставить информацию о том, у кого есть право на земельный участок, кому предоставлены исходные данные на проектирование (МУО и технические условия), кто разработал проект строительства и на кого оформлено разрешение на выполнение строительных работ: одно ли это юридическое лицо, или разные. Таций советует обратить особое внимание на то, что объект строительства должен быть во всех документах одинаковым.
Далее через Единый реестр юридических и физических лиц-предпринимателей узнать, давно ли компания-застройщик, генподрядчик и финансовое учреждение работают на рынке, кто их учредители и соответствует ли уставный капитал требованиям законодательства. Изучить в открытых источниках информации историю деятельности застройщика, генподрядчика и финансового учреждения: не тянется ли за ними шлейф строительных скандалов, вовремя ли сдают в эксплуатацию объекты, не жалуются ли покупатели на качество жилья.
Проверить данные застройщика, генподрядчика и финансового учреждения в следующих реестрах:
- реестре судебных решений. Обращайте внимание как на завершенные дела, так и на текущие судебные споры;
- в автоматизированной системе исполнительного производства;
- на сайте Государственной налоговой службы (налогового долга или залога).
“Если полученная информация вас удовлетворяет, то обращайтесь в отдел продаж застройщика и воспользуйтесь одним из возможных механизмов инвестирования: долевое строительство, фонд финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования”, – советует он.
Перед подписанием договора проверьте предоставленные застройщиком документы с независимым специалистом, которому вы доверяете.
На что обратить внимание в договоре:
- сроки завершения строительства;
- условия расторжения договора;
- фиксированная цена квадратного метра;
- штрафы для сторон в случае нарушения договора;
- что отнесено к форс-мажорным обстоятельствам;
- предусмотрена ли возможность рассрочки (как правило, это показатель надежности застройщика);
- содержится ли в договоре информация о самом проекте строительства (чтобы гарантировать, что построят обещанные объекты социальной инфраструктуры).
“Если строительство ведется несколькими партнерами в рамках совместной деятельности, убедитесь, что жилая площадь, которую вы покупаете, касается того лица, с которым вы подписываете договор”, – отмечает чиновник.
Ипотека на жилье в Украине. Бесплатный каталог.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
