402
Государственные ипотечные программы вряд ли станут стимулом для развития жилищного строительства – мнение
— Недвижимость
Государственные ипотечные программы предусматривают покупку жилья на вторичном рынке, поэтому не окажут влияния на уровень продаж новостроек, сообщил «Интерфакс-Украина» основатель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
«Главный позитив ипотечных программ „Доступное жилье“ под 7% и лизинговой программы под 5% в том, что государство будет делить риски с заемщиком, и такая инициатива — это огромный „плюс“ для власти. Но вместе с тем достаточно сложная макроэкономическая ситуация в Украине и отсутствие государственных гарантий, что процентные ставки для заемщиков не будут пересмотрены, ставят под сомнение эффективность реализации таких программ», — сообщил эксперт.
Согласно программе «Доступное жилье», размер компенсации банкам за выданные кредиты не будет меняться — государство покроет до 9% банковских издержек на выданный кредит.
«Возникает опасение, что данной программе будет очень трудно удержаться в рамках задекларированных 7% для заемщика. Нет никаких гарантий того, что из-за неблагоприятной экономической ситуации, проценты по выплатам ипотеки не изменятся. Не исключено, что, например, семья, оформившая кредит сроком на 10 лет под 7%, уже через год или два будет вынуждена платить 10%, а то и 12%», — считает Насиковский.
Он сообщил, что на сегодня 60% квартир на первичном рынке реализуется при помощи рассрочки от застройщиков, а доля квартир, приобретенных при помощи ипотеки, не превышает 3%.
При этом госипотека сейчас вряд ли простимулирует коммерческие банки развивать ипотечные программы, позволяющие приобрести жилье на первичном рынке.
По материалам: Інтерфакс-Україна
Поделиться новостью
