2392
Как получить компенсацию от застройщика за задержку сдачи дома
— Недвижимость
Самая распространенная проблема при инвестировании в недвижимость — это задержка сдачи дома. Отсрочка ввода объекта в эксплуатацию до двух-трех месяцев лучше всего спокойно переждать. А если сдачу новостройки затягивают до полугода или дольше — это уже проблема.
Как следует действовать, чтобы получить компенсацию в случае задержки сдачи новостройки, рассказывает Dom.ria.
Почему застройщики задерживают сдачу домов:
- задержка с подключением новостройки к инженерии;
- отсутствие документов на землю;
- несоответствие объекта проектной документации;
- недостаточное финансирование;
- отказ в введении объекта в эксплуатацию.
Что говорят правовые нормы:
- лучше всего для инвестора, если размер компенсации и точные сроки ввода дома в эксплуатацию прописаны в договоре с застройщиком. На практике добиться выплаты штрафа и пени в большинстве таких случаев можно в досудебном порядке. Достаточно написать официальное письмо на имя директора с требованием возместить ущерб;
Читайте также: Украинцы будут платить налоги на квартиры и дома по-новому
- если точных сроков сдачи дома и размеров компенсации в договоре нет, требовать выплату придется в суде. Если сдачу дома затягивают более чем на 6 месяцев, напишите официальное письмо на имя директора компании с требованием объяснить причины задержки. Выясняйте все вопросы и отправляйте требования в письменной форме — дальше это поможет вам в суде, ведь письма будут доказательствами по делу;
- если же в договоре вообще речь не идет о компенсации и ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта, то по законодательству вы все равно можете на нее претендовать. Право на компенсацию в случае затягивания сроков сдачи новостройки инвестор может отстоять соответствии с Законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом.
Задержка сдачи дома и пересмотр договора:
- нарушение сроков сдачи дома застройщиком может стать причиной пересмотра или расторжения договора. Вы можете попросить пересмотреть условия для защиты своих прав или требовать вернуть средства с выплатой компенсаций, штрафов;
Типичные ошибки при продаже квартиры 🏙
- порядок расторжения или пересмотра договора зависит от того, будет ли согласен застройщик на ваши условия. Если так, расторгнуть договор удастся без суда, просто и быстро. Если же застройщик откажется — придется писать ему официальные письма, получать и собирать ответы, обращаться с этими бумагами в суд.
Какую компенсацию можно требовать:
- штраф за нарушение сроков сдачи объекта может быть установлен договором или определяться по нормам закона;
- расходы на аренду недвижимости. Если в период строительства дома вам приходилось арендовать жилье, вы можете потребовать вернуть средства, потраченные на аренду недвижимости по причине невозможности вовремя заселиться в свою квартиру;
- утраченный доход. Если вы планировали сдавать квартиру в новом доме в аренду, можете посчитать и требовать возмещения неполученной от арендаторов суммы дохода.
Ипотека на жилье в Украине. Бесплатный каталог
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
