Инвесторы из Южной Кореи показывают растущий спрос на недвижимость за пределами своей страны по мере ослабления кризиса, связанного с Covid-19, в Азии.
В 2019 году они инвестировали в европейскую недвижимость $12,5 млрд, а в первой половине 2020 года — $2,2 млрд. Но теперь они столкнулись с другой проблемой.
«Владельцы активов в Европе, как правило, ориентируются на более низкую целевую доходность, чем их южнокорейские коллеги. Поэтому они, как правило, заключают сделки по ценам и на более привлекательных для продавцов условиях. Получить конкурентоспособную цену становится все труднее», — рассказал президент сеульской компании Igis Asset Management Джозеф Ли.Ожидаемая доходность коммерческой недвижимости в Европе упала с 6,5% в мае до менее 4% сейчас.
Поэтому Igis Asset Management, который уже вложил в европейскую недвижимость 7 млрд евро, не планирует это делать в течении ближайшего года. Зато компания планирует инвестировать еще $900 млн вдобавок к вложенным $3 млрд в недвижимость США. В основном речь идет о логистической недвижимости.«Хотя мы продолжаем ориентироваться на Европу, мы предпочитаем США из-за привлекательных процентных ставок и более стабильного притока сделок», — заявил Ли.
Процентные ставки в США упали на 1,5% в марте на фоне кризиса covid-19 и сейчас составляют 0,25%, а процентные ставки в зоне евро остаются на уровне 0% с 2015 года. Все запланированные инвестиции Igis связаны с логистическими центрами, арендуемыми компаниями электронной торговли, при этом инвесторы четко придерживаются мнения, что перспективы этих вложений оправдывают высокую стоимость активов. Фирма планирует в течение следующего года изменить соотношение инвестиций между США и Европой с 30/70 до 40/60 в связи с растущим спросом на американские активы. О том, что южнокорейские инвесторы избегают Старого континента, хотя готовы вкладывать средства в Азию и США, говорит и консультант юридической фирмы Dechert из Гонконга Спенсер Пак.
«Мы определенно наблюдаем рост количества сделок с недвижимостью за рубежом за последние несколько недель в последнем квартале, которые пытались заключить южнокорейские инвесторы. Но Европа из них исключена. За пределами Азии основное внимание уделяется США, где процентные ставки падают», — заявил Пак.
В прошлом году южнокорейские инвесторы вложили значительные средства в недвижимость в Европе, когда процентные ставки были ниже, чем в Азии и США. Они приобрели офисную недвижимость в Париже и Вене, в скандинавских странах, а также в Польше и Чехии. Однако есть признаки того, что уход южнокорейцев с европейских рынков — лишь временное явление.
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.
Топ новости | ОбсуждаютЧитают |
---|
Рада приняла закон о всеукраинском референдуме
Вчера, 16:13 - 827 11Зеленский анонсировал поступление в Украину первого миллиона доз вакцины от коронавируса
Вчера, 11:00 - 1270 8В Киеве отложено завершение ремонта Шулявского моста
Вчера, 13:30 - 1007 7Украинцев не будут штрафовать за несвоевременную оплату «коммуналки» за январь — Шмыгаль
Вчера, 12:44 - 481 4Самый высокий рост с 2010 г: гривневые вклады в 2020 выросли на 26,4% (инфографика)
Вчера, 17:00 - 583 2«Нафтогаз» обнародовал цены на газ на январь
Вчера, 16:00 - 4501 1Профессии, которые не боятся локдауна: ТОП-10 самых востребованных специалистов
Вчера, 08:03 - 3265OLX вводит изменения в правилах пользования сервисом
Вчера, 17:21 - 2867 2Аналитики Citi спрогнозировали курс гривны в этом году
Вчера, 09:00 - 2787 2США объявили коррупционерам мат: кто под колпаком — СМИ
Вчера, 12:25 - 1942Япония представила космическую ракету нового поколения
Позавчера, 12:10 - 557Спутниковый интернет от SpaceX расширил покрытие на Канаду и Британию
21.01.2021, 11:04 - 765 1NASA остановило испытания новой "мегаракеты": названа причина
20.01.2021, 12:35 - 1478 2В Китае представили конкурента Tesla с запасом хода более 700 км (фото)
19.01.2021, 15:16 - 2213 6В США впервые разрешили запускать дрон без человека поблизости (фото)
18.01.2021, 10:22 - 891