Популярность загородной недвижимости быстро растет. Причин тому несколько. Кто-то хочет сэкономить и купить квартиру подешевле. Ведь до недавнего времени цены в пригороде оставались на 15-25% ниже, чем в новостройках на окраине Киева. Кому-то просто надоел большой город и он хочет жить в тишине, подальше от шумной столицы. Но есть и категория инвесторов, которые ищут варианты для вложения свободных средств. И загородная недвижимость — один из самых перспективных вариантов.
«Минфин» подготовил новый рейтинг застройщиков пригорода Киева. Мы надеемся, он поможет нашим читателям принимать более взвешенные решения при инвестировании в недвижимость.
Гид на рынке новостроек
Человек, который планирует купить квартиру, всегда начинает с мониторинга рынка недвижимости. Стоимость квадратного метра, развитая инфраструктура, близость к транспортным развязкам — без сомнения, это важные критерии для выбора жилья. Но все это не будет иметь значения, если застройщик сдаст объект на несколько лет позже заявленного срока, а то и вовсе не доведет дело до конца и не достроит дом.
Новости о недобросовестных застройщиках и проблемных новостройках регулярно мелькают в медиа. Одни компании используют землю под строительство не по целевому назначению, другие — «забывают» собрать надлежащий пакет разрешительных документов. Такие истории часто заканчиваются в судах, а разбирательства могут длиться годами. Поэтому страх инвесторов оказаться и без денег, и без квартиры, вполне обоснован.
Тем более, что цены на недвижимость в пригороде вот-вот сравняются со стоимостью «квадратов» в некоторых районах Киева. По данным компании«Интергал-Буд», минимальная сумма, с которой потенциальные покупатели приходят в отделы продаж, составляет $10-15 тыс. Зачастую этого достаточно для первого взноса за квартиру как в Киевской области, так и в спальных районах города.
По прогнозам AVM Development Group, во втором квартале объекты за чертой города могут подорожать еще на 2-3%. Причины все те же — рост цен на стройматериалы и строительные работы.
Рейтинг застройщиков пригорода Киева поможет сориентироваться на первичном рынке жилья, познакомит с «резюме» ключевых игроков: сколько и каких объектов они построили, затягивают ли со сроками сдачи и т.д.
Тройка лидеров
Рейтинг застройщиков пригорода Киева за 3-4 квартал 2018 года возглавила компания IG Group. За это время она успела получить декларации на 12 домов с суммарным количеством квартир — 240. Объект — ЖК Green Yard в Ирпене, где стоимость квартир в уже введенном доме сейчас стартует от 421 тыс. грн.
На втором месте оказалась компания «Атлант». Во втором полугодии 2018 года она сдала только 5 домов, зато суммарный показатель количества квартир в них оказался гораздо больше — 1279. Компания застраивает несколько населенных пунктов: село Новоселки, город Бровары и ПГТ Коцюбинское.
Замыкает тройку лидеров компания Мартынов, которая ввела в эксплуатацию 5 домов на 428 квартир. Все три жилых комплекса расположены в селе Софиевская Борщаговка. Стоимость квартир, которые есть в наличии, в разных ЖК стартует от 707 тыс. грн до 1,16 млн. грн.
Для сравнения: в предыдущем рейтинге за первое полугодие 2018 года тройка лидеров выглядела следующим образом:
ЖК «Дания» (6 домов на 134 квартиры), ЖК «Фортуна -2» (4 дома на 360 квартир) и IG Group (4 дома на 80 квартир).
«Минфин» собирал информацию из нескольких открытых источников, в частности, базы ГАСИ, сайтов компаний-застройщиков и пр.
Команда «Минфина» не только изучала документацию и анализировала данные, но и выясняла возможные «скользкие моменты» — под видом тайных покупателей или участников форумов жильцов. Мы хотели убедиться, что объекты из рейтинга действительно уже обживаются, а также узнавали, какие есть нюансы.
Отдел баз данных «Минфина» собрал данные обо всех компаниях, которые застраивают столичный пригород. В 3 и 4 кварталах 2018 года таких насчитывалось 181 — почти на 20 больше, чем в первом полугодии.
Затем мы проверили и «отсеяли» застройщиков. В рейтинг попали только те, кто успел получить в июле-декабре сертификат или декларацию Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. Выданные ГАСИ документы подтверждают реальность объекта, его соответствие первоначальному проекту и нормам технической безопасности. На данный момент это самое весомое свидетельство в пользу того, что в дом можно инвестировать.
Рынок недвижимости в Украине пока нельзя назвать прозрачным. Найти официальные данные о количестве построенных тем или иным застройщиком квадратных метров или квартир практически невозможно. Такая информация есть, например, в сертификатах ГАСИ, но более половины компаний категорически отказываются их показывать.
Хотя есть и приятные исключения. Например, порадовала компания «Атлант», у которой все документы выложены на сайте. К сожалению, таких застройщиков можно пересчитать по пальцам. Например, в ЖК «Чайка» (строительная компания Омокс) для того, чтобы увидеть сертификат, нужно лично приехать в отдел продаж и написать специальное заявление.
Сотрудники «Минфина» промониторили сайт ГАСИ, чтобы найти сертификаты застройщиков, которые их не предоставили. Компании, чьих сертификатов мы так и не нашли, в рейтинг не попали.
Впрочем, наличие сертификата на дом отнюдь не гарантирует отсутствие проблем. Например, ЖК Scandia в г. Бровары последние годы периодически всплывает в новостях о судебных разбирательствах в связи с ненадлежащей документацией, а сроки введения объекта в эксплуатацию постоянно сдвигаются.
После проверки и фильтрации в списке осталось 40 застройщиков с сертификатами ГАСИ, которые в 2018 году сдали минимум один дом высотностью от 3 этажей.
Ключевые критерии ранжирования застройщиков
Количество жилых домов, введенных компанией в эксплуатацию за отчетный период. Учитывались объекты высотностью от 3 этажей. За основу бралось количество не домов, а сертификатов ГАСИ. Иногда один сертификат может быть оформлен на несколько секций сразу, в других случаях для каждого корпуса ЖК есть отдельный документ.
Мы не брали в качестве основного критерия количество квартир, так как в распоряжении «Минфина» не было официально подтвержденных цифр. Мы подсчитывали число квартир, исходя из данных в сертификатах ГАСИ или на основе информации из открытых источников. Например, на основании сведений, полученных от отдела продаж застройщика, взятых из специализированных блогов и на форумах, плана конкретного дома.
Если несколько компаний ввели в эксплуатацию одинаковое количество домов, то выше рейтинг у той компании, в активе которой, по нашей оценке, больше сданных квартир.
Столбец «Локация» привязан к населенному пункту, в котором у застройщика больше всего объектов из рейтинга. В этот раз в исследовании участвовало 27 населенных пунктов Киевской области. В свежий рейтинг вошли Обухов и село Новоселки Киево-Святошинского района, в каждом из которых ввели в эксплуатацию по 2 жилых комплекса.
Изменения в рейтинге
В нашей таблице застройщиков появились две новые колонки. Во-первых, мы добавили данные по расстоянию между жилым комплексом и центром Киева (майданом Незалежности) по прямой. Это удобно, так как не все покупатели хорошо разбираются в географии киевского пригорода.
Кроме того, в рейтинге можно увидеть минимальную стоимость жилья в уже сданном доме. Квартира, на которую указана цена, может иметь разное количество комнат, в зависимости от того, какие предложения остались в продаже на момент составления рейтинга, то есть на конец марта 2019 года.
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.
Топ новости | ОбсуждаютЧитают |
---|
Нет никакой ошибки: в «Киевтеплоэнерго» прокомментировали ситуацию с платежками на 10 тыс. грн
Вчера, 18:40 - 1396 6Власти намерены увеличить ВВП вдвое за 10 лет
Вчера, 19:30 - 451 6Правительство компенсирует населению 1,4 миллиарда из-за подорожания электроэнергии
Вчера, 17:00 - 1176 6Украинцы смогут взять жилье в ипотеку под фиксированную ставку 7% — Парцхаладзе
Позавчера, 21:30 - 4710 5Полмиллиона киевлян могут бесплатно получить вакцину от коронавируса
Вчера, 19:41 - 536 4С 1 января 2021 года добавлены новые условия начисления пени за неуплату налогов
Вчера, 14:30 - 19597Нет никакой ошибки: в «Киевтеплоэнерго» прокомментировали ситуацию с платежками на 10 тыс. грн
Вчера, 18:40 - 1396 6Суд начал банкротство сети супермаркетов «Фуршет»
Вчера, 20:40 - 1264 1Правительство компенсирует населению 1,4 миллиарда из-за подорожания электроэнергии
Вчера, 17:00 - 1176 6Выселяют из квартиры за долги: что делать
4 ч. назад - 1129 2Спутниковый интернет от SpaceX расширил покрытие на Канаду и Британию
Позавчера, 11:04 - 429NASA остановило испытания новой "мегаракеты": названа причина
20.01.2021, 12:35 - 1111 2В Китае представили конкурента Tesla с запасом хода более 700 км (фото)
19.01.2021, 15:16 - 1484 5В США впервые разрешили запускать дрон без человека поблизости (фото)
18.01.2021, 10:22 - 711620 км/ч: Китай представил прототип поезда на магнитной подушке
14.01.2021, 12:10 - 1458