2657
Итоги 2016 года на вторичном рынке недвижимости Киева (инфографика)
— Недвижимость
Несмотря на незначительный рост ВВП Украины по итогам 2016 г. в пределах 2%, государственный бюджет по доходам за этот же период оказался недовыполненным на 1,7%.
Отсутствие каких-либо положительных фундаментальных факторов на рынке недвижимости привело к тому, что в последнем месяце 2016 года ценовая коррекция существенно ускорилась. Так, в декабре 2016 г. медианная цена квартир на вторичном рынке Киева в долларовом эквиваленте упала на 4,2% и составила 1 138 долл. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за декабрь 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua.
Данный показатель в категориях однокомнатных квартир снизился на 3,3% до 1 063 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 3,5% – до 1 170 дол. США/ кв.м. Трехкомнатные квартиры упали в цене на 4,2% – до 1 088 дол. США/кв. Медианная цена 4- и более комнатных квартир обвалилась наиболее существенно, на 7%, до 1514 дол. США/кв.м.
Обвал цен многокомнатных квартир, в основном по причине отсутствия соответствующего спроса и высокой стоимости коммунальных услуг, в последнем месяце ушедшего года был еще более ощутимым и достиг 7%.
Медианная цена предложения по районам Киева в декабре 2016 г. составила:
В декабре спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, оставался наивысшим – 49% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте – квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 23%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается невысоким – 15% запросов к базе данных портала.
В ближайшие месяцы вследствие слабого спроса эксперты портала прогнозируют сохранение высоких темпов снижения ценовых показателей на вторичном рынке Киева. Существующий тренд может продемонстрировать преодоление психологически значимой ценовой отметки 1 000 дол. США/кв.м уже в течение первого полугодия.
“Несмотря на определенную стабилизацию экономики, пока отсутствуют признаки её устойчивого роста, сохраняются высокие локальные и глобальные политические риски, связанные с неопределенностью результатов выборов в странах Европы, политикой нового руководства США, а также вероятностью внеочередных выборов в Украине в случае обострения внутриполитических конфликтов. Волатильность курса национальной валюты и ее девальвация может увеличиться вследствие готовящегося правительством выпуска гособлигаций на общую сумму до 148 млрд грн в рамках национализации Приватбанка. По-прежнему присутствует вероятность активизации военного конфликта на востоке страны”, – уверяют эксперты.
Как следствие, по итогам 2017 года они прогнозируют снижение цен на вторичном рынке недвижимости Киева в долларовом эквиваленте не менее 15%.
По материалам: address.ua
Поделиться новостью
