1635
В ноябре установлен годовой рекорд по уровню предложений квартир на "вторичке" Киева
— Недвижимость
По итогам ноября 2016 года, по сравнению с октябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 1,3% до 1318 долл. США/кв. м (±1,6%). При этом, уровень предложения – самый высокий в текущем году и составил 21 тыс. 824 квартиры.
Об этом свидетельствую данные информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость».
В ноябре снижение средних цен на квартиры коснулось всех районов Киева. Наименее ощутимо квартиры подешевели в Голосеевском районе – на 0,7%, а наиболее существенное снижение было зафиксировано в Подольском районе – 6,1%.
Самое дорогое жилье в Киеве, по прежнему, в Печерском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2119 долл., а самый дешевый район по уровню средних цен на жилье – Деснянский. Там средняя стоимость квадратного метра в октябре составила 878 долл.
Самое дорогое жилье в Киеве, по прежнему, в Печерском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2119 долл., а самый дешевый район по уровню средних цен на жилье – Деснянский. Там средняя стоимость квадратного метра в октябре составила 878 долл.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
- однокомнатные квартиры – снижение на 2% до 1211 долл./кв. м;
- двухкомнатные квартиры – снижение на 1% до 1355 долл./кв. м;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 1,4% до 1464 долл./кв. м;
- четырехкомнатные квартиры – снижение на 2,8% до 1485 долл./кв. м.
Относительно октября цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 1,9% до 737 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1% до 2317 долл./кв. м.
Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,14.
Количество представленных к продаже квартир в ноябре выросло на 4% относительно октября и составило 21824 квартир, что является наибольшим показателем в текущем году. Объем предложения вырос в общей площади на 4,2%, в долларовом выражении – на 3,1%.
С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 21,3%. Относительно ноября 2015 года количество квартир возросло на 18,7%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,3% ниже средней цены октября и составляет 1211 долл. США/кв. м.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 6%. По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 6,1%, двухкомнатных – на 3%, трехкомнатных – на 4%, а четырехкомнатных – уменьшилось на 1,3%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Печерском – 14%, Голосеевском – 12% и Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: Деснянском и Оболонском – по 7%, в Подольском районе – 6%. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (на 17,8%) и Печерском (на 9,2%) районах. А уменьшение количества выставленных на продажу квартир зафиксировано в Святошинском (-0,8%) и Оболонском (-0,4%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 1,2% до 5,4%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 27%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 6%.
По материалам: Столична нерухомість
Поделиться новостью
