1666
Есть ли причины роста цен на аренду жилья?
— Личные финансы
Украинский рынок недвижимости всегда очень остро реагирует на ситуации возникающие в стране, зачастую события потрясающие нашу экономику прямолинейно сказываются на недвижимом имуществе, особенно на рынке аренды. Цены то падают, то поднимаются, поведенческое отношение арендодателей к арендаторам постоянно меняется. Чего ожидать от рынка аренды сейчас? Насколько сильно поднялись цены на съем жилья и почему? Finance узнавал у специалистов.
Возможно доллар канет в лету?
“Причину роста и падения цен на жилье в Украине лучше связывать с рынком продажи и рынком кредитования. Это так, потому что любой рынок аренды жилья работает по такому принципу: если продажи падают, то рынок аренды наоборот разогревается, так как потребность в метрах квадратных люди могут реализовать двумя способами: либо взять в аренду, либо купить”,- сообщил управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
По мнению эксперта, рынок продажи сократился по количеству сделок где-то в 10 раз. К примеру, сейчас в среднем совершается 500 сделок, а в 2008 году сделки совершались в пределах 5 000. Соответственно часть людей, как правило это треть из пяти тысяч, ежемесячно рассматривают возможности арендовать квартиру. Также следует отметить и естественный спрос от миграции людей из Крыма и Востока. Вынужденных переселенцев стало на 10-20% больше, и большинство из них отдали жилищное предпочтение Киеву.
Из этого следует сделать вывод, что спрос на аренду стал более стабильный, чем на покупку в связи с неопределенностью. А если говорить о ценах, то раньше квадратные метры под аренду исчислялись в долларах, сейчас же большинство взимают оплату в гривне.
Лишь небольшой процент людей продолжает рассчитываться в иностранной валюте. И это тот процент, который предпочитает премиум сегмент, а также тот, кто рассчитывается по старым договорам, подписанным до кризисного периода в стране. Однако, по словам Михаила Артюхова, собственники премиум или бизнес-сегмента формулируют свои ценовые ожидания в долларах, но порой им не удается договориться с арендаторами и из-за этого предложения перетекают в гривну.
Возвращаясь к переселенцам эксперты уточняют, что массовый приток людей из других областей наблюдался на протяжении нескольких месяцев прошлого года, в данный момент эта ситуация уже успокоилась.
“В 2014 году приток переселенцев не сильно взвинтил цену на рынке столицы. Если аренда однокомнатной меблированной квартиры в районе метро Позняки стоила в прошлом году около 5-6 тысяч гривен в месяц, то столько же она стоит и сегодня. Но переселенцы практически выработали в прошлом году все дешевые предложения – по цене 3 тысяч гривен за однокомнатную квартиру. Сейчас таких дешевых предложений на рынке практически нет”, – отмечает президент Ассоциации специалистов по недвижимости в Украине Сергей Злыдень.
Какими будут цены в ближайшее время?
Председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации риелтеров Украины Эдуард Бразас прогнозирует, что рынок аренды жилья осенью традиционно подрастет, при этом цены в гривне будут стабильны с незначительной тенденцией к росту.
Безусловно на повышении цен сказываются экономические факторы, а если быть точнее сказываются макроэкономические показатели. Но, в целом, рынок к этому привыкает и адаптируется.
Ключевым фактором увеличения стоимости на аренду является то, что инвестиционная составляющая страны обеднела, в связи с этим предложение на рынке аренды не увеличивается, а это прямолинейно влияет на рост ценообразования.
Михаил Артюхов объяснил, что сейчас нет экономических предпосылок для роста цен на аренду в долларовом эквиваленте, чего не скажешь о гривне, ведь повышение в национальной валюте будет связанно исключительно с девальвацией и зависимость будет не линейная.
В начале текущего года из-за значительных колебаний курса, цены на однокомнатные выросли порядка на 1000 грн, двух комнатные возросли на 800-1600 грн, а трехкомнатные на 2000-2500. В среднем рост составил 1000-2000 грн, но потом цены опять показали отрицательную динамику.
“Некоторые собственники потеряли арендаторов, так как повышали плату. Сейчас многие успокоились и начали опять лояльно относится к арендаторам. Думаю, что цены и дальше будут корректироваться вниз. Сейчас собственники конкурируют за арендатора и эта тенденция будет увеличиваться, потому что сейчас на этот рынок выйдут новые игроки”, – заявляет Артюхов.
Чего ожидать в дальнейшем?
Предугадать и достоверно оценить, как в дальнейшем изменится ситуация на рынке аренды жилой недвижимости достаточно сложно. Однако, эксперты сходятся во мнении, что ситуация начинает меняется уже сейчас, новые девелоперы понимают, что не хотят вновь терпеть убытки и в данный момент заняты реконструкцией помещений под аренду, таким образом они автоматически становятся конкурентами собственникам.
Кроме того, со стороны государства появляются положительные веяния, целью которых является решение проблемы обеспеченности населения жильем, как-никак, а это повлияет на стабилизацию и уменьшение цен на рынке недвижимости.
Реализация проект закона “О арендном жилье” предусматривает возможность строительства арендных домов, государственной и коммунальной форм собственности на средства государственного и местных бюджетов, в зависимости от объемов, определенных в Законе Украины “О государственном бюджет Украины” или в решении органов местного самоуправления о местных бюджеты. Такая инициатива от государства приведет к тому, что рынок будет более цивилизованным, а также появится правовая защита арендаторов и арендодателей.
Согласно данному законопроекту, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит более 650 тысяч семей, для обеспечения жильем которых, при нынешних темпах, нужно более 100 лет.
Возникает вопрос: каким же все-таки образом инициатива государства, по отношению к рынку аренды жилья, может повлиять на рынок в целом? По мнению Михаила Артюхова, ситуация в корне изменится позитивно, потому что: “во-первых для государства это очень правильная инициатива, это и социальный момент – люди успокоятся, работа стабилизируется и в экономике появятся деньги. Это хорошо для государства, девелоперы получат свой доход, появятся управляющие компании, которые покажут высший класс услуг”.
Юлия Бондарь
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
