10979
Рынок недвижимости выживает за счет валютных сбережений, но это вскоре закончится, - мнение
— Недвижимость
Рынок недвижимости выживает за счет валютных сбережений, в то же время это не стимулирует экономику в целом и вскоре закончится, полагает генеральный директор девелоперской компании “ОМОКС” Алексей Кулагин.
“Сейчас, пользуясь отставанием гривневых цен на недвижимость от валютных курсов, люди скупают дешевую гривню и вкладывают в квадратные метры. Это правильно, однако такая мера не стимулирует экономику в целом и все это скоро закончится”, – цитируется А.Кулагин в сообщении пресс-службы компании.
По его словам, в строительной отрасли задействовано до 30% трудоспособного населения страны, остановка отрасли может вызвать резкий рост безработицы.
“Пока в стране нет ни одного законодательного акта, направленного на развитие бизнеса и повышение благосостояния народа, и это вызывает большое беспокойство. Даже если сегодня мы изъявим желание все изменить к лучшему и начнем делать законодательное поле доступным пониманию большинства и соответствующем экономической логике, на это уйдет от восьми месяцев до года, но такие надежды – больше самообман”, – добавил гендиректор “ОМОКСа”.
По его мнению, минимальная цена продажи недвижимости в Киеве по вновь начатым объектам не должна быть ниже 24,838 тыс. грн за 1 кв. м, а в ближайшем к столице пригороде – 20,175 тыс. грн за 1 кв. м.
“Фискальные органы должны понимать: доля налогов в цене продаж с 1 кв. м – 41%, доля инвестиционного дохода застройщика – 11%, а учитывая, что проект реализуется не менее два года, то годовой показатель дохода застройщики – ниже 6% годовых”, – цитирует пресс-служба А.Кулагина.
Он отметил, что роста цен на недвижимость как такового нет – есть обесценивание гривны.
“То есть, огромный физический спрос на недвижимость в стране сегодня все более не подтвержден платежеспособностью населения, но от этого сама себестоимость недвижимости не становится меньше – она просто несколько отстает во времени от долларовых цен”, – добавил гендиректор компании.
ООО “ОМОКС” создано в 1995 году. С 2006 года реализует проект строительства ЖК “Чайка”, предполагающий в целом возведение порядка 1,6 тыс. квартир площадью 45-720 кв. м с комплексной застройкой 47 га в с.Чайки (Киево-Святошинский р-н Киевской обл.).
По данным компании, на 6 октября 2014 года в рамках реализации проекта строительства ЖК “Чайка”, завершение которого запланировано к 2020 году, были сданы в эксплуатацию в целом порядка 400 тыс. кв. недвижимости.
Согласно сообщению “ОМОКС” в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР), его чистая прибыль в январе-июне 2014 года снизилась на 46,8% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года – до 21,08 млн грн, чистый доход – в 3,4 раза, до 19,1 млн грн.
Чистая прибыль компании в 2013 году выросла на 13,7% по сравнению с 2012 годом – до 51,39 млн грн, чистый доход – в 3,3 раза, до 147,85 млн грн.
Согласно данным Единого госреестра юрлиц и физлиц-предпринимателей на октябрь 2014 года, участниками ООО являются А.Кулагин (40,1%), а также Оксана Кулагина (39,9%) и Паевой закрытый венчурный недиверсифицированный инвестиционный фонд (ПЗВНИФ) “Консент Капитал” ООО “Консент Капитал Менеджмент” (20%, Чайки Киевской обл.).
Зарегистрированный капитал ООО “ОМОКС” к концу первого полугодия 2014 года составлял 17,1814 млн грн.
По материалам: Інтерфакс-Україна
Поделиться новостью
Также по теме
Украина, Польша или Бали: где выгоднее купить недвижимость под сдачу в аренду
У каждого пятого украинца есть поврежденное войной имущество: какие суммы ущерба
Испания — тихая гавань для капитала: как инвесторы зарабатывают более 30%
Сталинка, панелька или хрущевка: какие квартиры в Киеве стоят дешевле
ВПЛ в Украине могут бесплатно арендовать жилье: что для этого нужно
Как росла стоимость жилья во 2 кв. 2025 года — Госстат
