Цена на аренду в Киеве падает, а на вторичке лидируют трехкомнатные квартиры

09.07.2013, 17:00 — Недвижимость

5484

Цена аренды киевских квартир просела, а треть продавцов вторичной недвижимости Киева продают трехкомнатные квартиры – такие тенденции киевского рынка в июне 2013 года недвижимости отмечают аналитики портала поиска недвижимости Address.ua.

Не сезон: цена аренды киевских квартир падает

В течение июня ежемесячная арендная плата за проживание в киевских квартирах уменьшилась от 7 до 15% в зависимости от типа квартир. Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала.

Ожидания арендодателей

Предложение аренды жилой недвижимости в Киеве практически не изменилось и в июне 2013 года составило: 26 тыс. объектов на общую сумму ежемесячной аренды $21,5 млн. Из них: 25 312 квартир и 446 домов.

Структура предложения квартир для аренды выглядела следующим образом:

34% собственников предлагали в ежемесячную аренду 1-комнатные квартиры, а размер арендной платы за месяц, которую ожидали получить арендодатели Киева (медианный показатель) составил $486 в месяц, что на 7% ниже майских ставок по аренде;
39% собственников предлагали 2-комнатные за $ 677 в месяц (медианный показатель), что на 8% ниже мая 2013 года;
21% – 3-комнатные, за $1005 в месяц (на 7% дешевле предыдущего периода);
6% – 4 и больше комнат, за $2537 в месяц, что на 15% дешевле предыдущего периода.

Дома, которые расположены в Киеве, практически не изменились в стоимости аренды, и представлены на рынке аренды были следующем соотношении:

22% арендодателей сдавали дома до 100 кв.метров, по цене $622 в месяц медианный показатель), что на 5% дороже предыдущего периода
24% – дома от 100 до 199 кв.метров, $1611,
34% – дома от 200 до 399 кв.метров, $3339,
20% – дома от 400 кв.метров и выше, размер арендной платы составил $6783 в месяц.

Ожидания арендаторов

Динамика поиска жилья для аренды показала, что Голосеевский район в мае 2013 года был наиболее популярным – квартиры там искало 15% арендаторов. Следующими по популярности в поиске были Шевченковский (14% поисковых запросов) и Соломенский (12%) районы.

А размер арендной платы, который был бы наиболее комфортен арендатором, в июне 2013 был следующий:

$ 200-400 в месяц за аренду готово платить 33% потенциальных арендаторов (посетителей сайта) жилой недвижимости
$ 300-500 в месяц – 26%,
$ 400-600 в месяц готовы были платить 10% арендаторов
$ 500-700 в месяц арендной платы готовы платить 15%, а выше этой суммы – 7% потенциальных арендаторов, которые искали себе квартиру в июне.

Однокомнатные квартиры, традиционно, лидеры среди поиска, в июне вызвали интерес у 55% потенциальных арендаторов, двухкомнатные квартиры – у 32% ,
трехкомнатными – 10%, а 4-комнатные квартиры и более пользовались спросом у 3% потенциальных арендаторов.

Треть продавцов вторичной недвижимости Киева продают трехкомнатные квартиры

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Киева в июне 2013 года составила $1769 за кв.метр, больше других в продаже представлены трехкомнатные квартиры, средняя цена предложения которых приближается к $150 тыс.

Ожидания продавцов

В июне 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Киева было выставлено к продаже 39 тыс. объектов, общей площадью 3,5 млн. кв. м и на общую сумму $ 6,2 млрд. Из них:

38,5 тыс. квартир общей площадью 3,2 млн.кв.м, на сумму $ 5,8 млрд.,
637 домов общей площадью 251 тыс. кв. м на общую сумму $ 412 млн.

Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киеве (медианный показатель) составила:

для квартиры: $1 769 за кв.м. (изменение, по сравнению с предыдущим месяцем,
для дома: $1 642 за кв.м.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

1-комнатные квартиры к продаже предлагало 23% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры (медианный показатель) составила $63 тыс.,
2-комнатные – 30% продавцов, за $102 тыс.,
3-комнатные – 33% продавцов, $149 тыс.,
4+ комнаты продавали 14% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $349 тыс.

Дома на продажу выставили:

до 100 кв.м – 17% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома составил $97 тыс.,
от 100 до 199 кв.м – 17% продавцов, $253 тыс.,
от 200 до 399 кв.м – 27% продавцов, $452 тыс.,
от 400 кв.м – 38% продавцов по цене в $1,5 млн.

Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (июнь 2013 года):

$ 20 -40 тыс. за объект готовы были заплатить 23 % (самый высокий показатель поиска),
$ 30-50 тыс. за объект готовы были заплатить 13%,
$ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 16 %.
$ 50 -70 тыс. за объект готовы заплатить 28%,
квартиру за $ 70-100 тыс. готовы купить 12% покупателей Киева, а выше $ 100 тыс. – 2%

Если же посмотреть на структуру спроса, исходя из количества комнат в квартире, самыми востребованными сегодня являются 2-комнатные квартиры: 38% потенциальных покупателей (посетителей сайта) жилой недвижимости искали именно такие квартиры. 1-комнатные нужны были 36%, 3-комнатные– 22%, а 4-комнатные квартиры и более – 4%.

Еще одним критерием поиска для покупателей квартир в Киеве была площадь объекта. Судя по структуре поиска среди квартир, выставленных на продажу: основная часть потенциальных покупателей готова была приобрести квартиры площадью от 50 до 80 кв. м – 49 % посетителей сайта запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска), от 30 до 50 кв. м – 34% посетителей сайта, желающих приобрести квартиру в Киеве. Квартиры площадью 80-100 кв. м ищут 13 % потенциальных покупателей, квартиры площадью более 100 кв.м искало 4% покупателей рынка жилой недвижимости.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости оказались Шевченковский и Дарницкий районы г. Киева.
В Шевченковском районе искали недвижимость – 14% потенциальных покупателей, В Голосеевском – 13%, и 11% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Дарницком районе.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных: информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;

данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене – $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

По материалам:

Finance.ua

Место для вашей рекламы

Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.

Поделиться новостью

Подпишитесь на нас