1000
Сегмент офисной недвижимости Киева сегодня является одним из самых перенасыщенных - эксперты
— Недвижимость
Как отметили эксперты во время пресс-завтрака на тему «Тенденции рынка недвижимости Украины в 2013 году», лидирующим сегментом отрасли в 2013 году останется торговая недвижимость. Впрочем, здесь, как и в других сферах бизнес-деятельности в Украине, многое будет зависеть от международной финансовой обстановки и дальнейшего развития экономической и политической ситуации внутри страны.
По данным компании Ukrainian Real Estate Club (UTG), за 2012 год предложение в торговом сегменте Киева увеличилось на 112 тыс. кв. м. арендопригодной площади, а арендные ставки выросли на 5-10%. При этом вакантность в профессиональных ТЦ и ТРЦ в среднем составила менее 1%. Как отметил Виталий Бойко, партнер компании UTG, «к 2013 году увеличилось количество потенциальных арендаторов, стало больше модных брендов, активно развивающих свой бизнес в Украине. Таким образом, все тенденции сегмента говорят о положительной ситуации на данном рынке».
Оценивая перспективные форматы торговой недвижимости, глава совета директоров AVEC Group (г. Киев) Алексей Чернышов придерживается сдержанного оптимизма. Он подчеркнул, что «инвестиционно-привлекательным в Украине становится формат крупных региональных торговых центров, расположенных в Киеве и городах-миллионниках. Такие города обладают достаточно большим потребительским рынком, по-прежнему нуждающимся в качественных торговых комплексах и в современных ритейл-сетях».
Иначе обстоят дела в сегменте офисной недвижимости. По данным компании UTG, за 2012 год в эксплуатацию в Киеве было введено 190 тыс. кв. м. офисных площадей. По оценкам экспертов, за год столичный рынок может освоить лишь 90 тыс. кв. м. Следовательно, в прошлом году новое предложение по бизнес-центрам Киева составило практически двухлетний запас. «Учитывая еще и существовавшее до 2012 года неосвоенное предложение, сегмент офисной недвижимости на данный момент является одним из самых перенасыщенных — отмечает Виталий Бойко, — что не может не отражаться на его арендных ставках и уровне вакантности». Так, доля свободных площадей по киевским БЦ составляет около 19%, а стоимость аренды снизилась в среднем на 5-10%.
Впрочем, как заметила генеральный директор компании Midland Development Елена Шуляк, «если прислушиваться к арендатору, и выполнять его требования, которые не приведут к большим расходам, но дадут увеличение эффективности бизнес-пространства, то успешным может стать любой офисный проект». По оценкам эксперта, арендаторы в настоящее время заинтересованы не столько в расположении офиса в центральном деловом районе, сколько в высокой технологичности, инженерном оснащении и экологичности арендуемого пространства.
Была затронута на пресс-завтраке и тема жилой недвижимости. По мнению профессиональных девелоперов, жилой рынок в Украине стал за последнее время более цивилизованным. Цены на вторичное жилье постепенно снижаются, а предложение первичного рынка стало более качественным и соответствующим запросам потребителей (квартиры небольшой площади, локации с развитой инфраструктурой и т.п.). Именно такие проекты с доступными квартирами, и станут интересными с точки зрения инвестиций в 2013, считают эксперты.
С другой стороны, Константин Браво, коммерческий директор компании НЕСТ («Недвижимость Столицы») обратил внимание на то, что «из-за высокой конкуренции в эконом-классе девелоперы вынуждены приходить к очень низкому уровню рентабельности. Таким образом, перспективными для локальных девелоперов становятся квартиры именно бизнес-класса. Потенциальные покупатели данных квартир менее подвержены влияниям кризисов, а, следовательно, спрос в категории «бизнес» всегда остается стабильным».
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
