827
Логика победила штукатурку
— Недвижимость
Министерство регионального строительства и архитектуры подготовило список отделочных работ, без выполнения которых возможно принимать в эксплуатацию жилые дома. Чиновники пытаются легализировать существующую ситуацию, когда застройщики продают квартиры без всякой отделки и внутренних коммуникаций.
С целью "упростить разрешительно согласительные процедуры на строительство и принятие в эксплуатацию объектов градостроения", министерство предлагает официально разрешить сдавать дома без покрытия стен и потолков красками и обоями, без покрытия полов паркетом, линолеумом или плиткой, без установки внутренних дверей с коробками, а также без сантехнического оборудования (мойка, умывальник, унитаз, биде, ванна), сантехнической арматуры (водоразборные краны, смесители), кроме запирающих кранов на ответвлениях от стояков в местах подключения отмеченных приборов. Также строительным компаниям хотят позволить не устанавливать электро- и газовые плиты, светильники, радио-, телевизионные и телефонные розетки, а также не делать внутренние перегородки. Разрешат не штукатурить стены и потолки, кроме заделки швов.
"В случае неутверждения перечня возникнут трудности, которые приведут к торможению позитивных процессов, происходящих в области строительства, к усугублению существующих проблем и к невозможности их разрешения",- написал министр регионального развития и архитектуры Владимир Яцуба в пояснительной записке к документу. В проекте приказа также есть примечание, что жилые дома, построенные за счет государства и местных бюджетов, должны сдаваться с полной отделкой.
Фактически чиновники предлагают разрешить застройщикам официально сдавать голые стены. Теоретически квартира без отделки должна стоить как минимум на 20-30% дешевле, чем квартира с минимальной отделкой. При этом проследить за качеством сделанных ремонтных работ практически невозможно. "ЭИ" писали, что, по оценке Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), в столице только 10% квартир сдаются с ремонтом.
Примечательно, что в 2008 г. ГАСИ предлагало запретить сдавать дома без отделки. "Дом официально сдается в эксплуатацию, а потом там еще год длятся безнадзорные отделочные работы. Начинается творчество жильцов, которые порой затрагивают несущие конструкции, угрожая безопасности здания",- говорил тогда глава ведомства Александр Бондаренко. Однако сейчас главное строительное ведомство, похоже, не собирается усложнять жизнь строительному рынку, который находится в длительной рецессии. При этом сам перечень недоделок подготовлен ГАСИ и подписан Бондаренко.
По мнению игроков рынка, такое нововведение просто позволяет легализировать существующую ситуацию на первичном рынке. Большинство покупателей до кризиса часто отказывались приобретать квартиры с дешевой сантехникой и страшными обоями. Они предпочитали делать ремонт по своему вкусу. Чтобы избежать проблем при сдаче дома, в инвестиционном договоре прописывалась норма, где покупатель квартиры отказывается от отделочных работ. Так что, с одной стороны, такая легализация позволит некоторым компаниям сдавать еще более кривые стены и полы. По принципу: покупатель все равно ремонт делать будет. Однако давно известно, что наскоро наклеенными обоями и штукатуркой зачастую строители скрывали серьезные недоделки, которые обнаруживались только со временем. Как писали "ЭИ", по оценке ряда экспертов, в стране дефектность строительства составляет 40%.
Александр Попов, директор проектной группы "Архиматика", говорит, что положительным является и тот факт, что можно будет сдавать квартиры без внутренних перегородок. "Изживет себя длительный и затратный процесс согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения. Покупатели смогут по своему усмотрению распланировать размещение комнат. Все это сократит срок сдачи дома в эксплуатацию и решит часть проблем покупателей, которые хотят сами обустроить свою квартиру. Так, покупатель не будет тратить деньги, чтобы переделать то, что сделал застройщик",- объяснил ситуацию Попов.
По материалам: Экономические Известия
Поделиться новостью
