894
Ипотеки стало меньше
— Кредит&Депозит
Объем долгов по ипотечным кредитам в первом квартале 2010 г. сократился на 3,48%, до 101,1 млрд. грн. Об этом сообщил президент Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Игорь Юшко.
По данным Нацбанка, с начала года объем кредитов, выданных на покупку недвижимости и ремонт жилья физлицам, уменьшился на 8,7%. Юшко сообщил также, что по состоянию на 1 января объем ипотечного портфеля составил 12,8% ВВП, доля жилищных ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков превышает 14,5%.
Аналитики и участники рынка считают закономерным сокращение ипотечного портфеля банков. "Снижение объема ипотечных кредитов - прогнозируемый тренд. По сравнению с докризисным периодом, банки существенно сократили выдачу займов на покупку жилья. Нынешняя динамика рынка обусловлена постепенным погашением выданных ранее кредитов",- прокомментировал ситуацию аналитик инвестиционной компании Concorde Capital Никита Михайличенко.
Впрочем, сейчас ситуация с выдачей новых кредитов все же лучше, чем в начале кризиса. Финансовый директор компании "Простобанк Консалтинг" Александр Седых заявил, что в нынешнем году, по сравнению с прошлым, для рынка ипотеки свойственно некоторое оживление. "Из 50 банков - лидеров по размеру активов кредиты предоставляют десять банков (20%), тогда как в начале года таких банков было семь. А на начало 2009 г. ипотечные кредиты выдавал только один банк",- сообщил эксперт.
По словам Игоря Юшко, высокий уровень валютизации ипотечного рынка продолжает оставаться нерешенной проблемой, но постепенно снижается. Напомним, что ранее Нацбанк существенно ограничил кредитование в валюте, в том числе на приобретение жилья. Постепенно это ведет к уменьшению доли валютных кредитов, выданных на приобретение жилья. По словам Юшко, на 1 апреля кредиты в иностранной валюте по ипотечной задолженности составляли 77% от общего объема.
Раньше эта доля была выше. Никита Михайличенко напоминает, что до середины 2008 г. подавляющее число ипотечных кредитов выдавалось в долларах. "Так, на конец 2008 г. доля ипотеки в долларах составляла 86%",- говорит аналитик.
Сейчас ипотечные кредиты предоставляются исключительно в гривне. По данным "Простобанк Консалтинг", средняя процентная ставка достаточно высока и составляет 24,2% годовых (от 20% до 30% в зависимости от финансовой организации). Условия кредитования достаточно жесткие: выросли требования к первоначальному взносу, который составляет 40-50% (до кризиса 10-15% и даже 0% в некоторых банках). Срок кредитования уменьшен до 10 лет, тогда как раньше составлял 25-30 лет.
"Получить кредит достаточно сложно, поскольку требования к клиенту высоки. В частности, большинство банков требуют официального подтверждения доходов, тогда как ранее подходы к оценке платежеспособности были более лояльными. Это существенно сужает круг лиц, которые могут получить ипотечную ссуду",- сказал Седых.
Необходимо либо документально подтвердить уровень официальных доходов, либо иметь длительную историю сотрудничества с банком, что позволяет последнему иметь представление о теневых доходах клиента.
По данным Александра Седых, ипотечные кредиты выдают преимущественно банки с иностранным капиталом. "Некоторые банки вернулись к взиманию ежемесячных комиссий, которые существенно повышают расходы клиентов. К примеру, если банк указывает стоимость кредита в 18% годовых, то с учетом комиссии 0,67% от суммы кредита эффективная ставка составит около 34% годовых",- отметил финдиректор "Простобанк Консалтинг".
По мнению Никиты Михайличенко, если бы регулятор снова разрешил кредитование в валюте, объем ипотечных кредитов мог бы возрасти. "Сомнительно, впрочем, что НБУ разрешит валютное кредитование",- сказал эксперт.
По его оценкам, перспектива активизации ипотечного кредитования в гривне будет зависеть от конъюнктуры в экономике. "Стабильность позволит банкам привлекать на депозиты длительные ресурсы сроком в 1-3 года. Это будет способствовать восстановлению ипотечного кредитования. Однако мы не ожидаем этого в текущем или в следующем году",- сказал аналитик. По его прогнозу, докризисные объемы ипотечного кредитования вернутся еще не скоро.
По материалам: Экономические Известия
Поделиться новостью
