1614
Изменение цен на вторичное жильё в Одессе за неделю с 09 по 16 марта 2009 года
— Недвижимость
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за прошедшую неделю с 09 по 16 марта 2009 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы понизился на 19$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1133$/кв.м.
Экономическая и финансовая ситуация в стране по-прежнему нестабильна и кризисные явления четко наблюдаются во всех сферах. Высокий курс доллара на фоне снижения доходов населения, абсолютно не располагает к увеличению интереса к недвижимости. Ипотека, как основная возможность приобретения жилья заморожена. Так как большинство банков находятся в критическом состоянии, им не до выдачи кредитов. Жилье не покупается, потому цены продолжают стремительно катиться вниз.
По итогам недели, вторичное жильё в Одессе подешевело в среднем на 1,6%, а с начала марта квартиры потеряли почти 4%. Хотя стоимость квартир уже порядком снизилась, даже по таким, казалось бы, приемлемым ценам, покупателей практически нет.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы, по итогам недели вырос на 0,8%. Текущее значение индекса по-прежнему находится в отрицательной области и составляет –1,6%. Такое значение даёт основания прогнозировать дальнейшее снижение стоимости квартир на вторичном рынке жилья Одессы.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
По материалам: ТОВ Канзас
Поделиться новостью
