1521
Цены на вторичную недвижимость в Киеве понизились, достигнув 2 082 долл./кв.м
— Недвижимость
Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 02 по 09 февраля 2009 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева опустился на 39$/кв.м. Средняя стоимость жилья достигла отметки 2 082 $/кв.м.
По итогам недели, общая ситуация на рынке жилой недвижимости столицы не изменилась. Финансовый кризис и рост курса доллара, повлиявшие на доходы населения, в настоящее время не способствуют интересу к жилью. Стремительно дешевеющая недвижимость кажется не совсем удачным вложением сейчас, поэтому покупатели с наличностью не спешат и резонно ждут. Таким образом, реального платёжеспособного спроса по-прежнему не наблюдается, и цены на квартиры продолжают уверенными темпами падать вниз, еженедельно на 1,5-2,0%. Как, и говорилось ранее, количество предложений понемногу сокращается. Рынок пуст – ничего не покупают уже давно, а продают лишь те, кому нужно срочно продать.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.
По итогам прошлой недели индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева понизился на 0,3%, таким образом, опустился до отметки -1,9%. В настоящее время индекс ожидания находится в отрицательной области, что даёт основания прогнозировать дальнейшее снижение стоимости жилья.
Третьим показателем, рассчитываемый компанией "Канзас" для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании "Канзас" выражается в процентах за месяц.
Индекс доходности вторичного жилья столицы за январь 2009 года снизился на 3,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -9,1%.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
