890
Сколько стоит снять офис в Киеве
— Недвижимость
До конца года в столице будет введено в эксплуатацию около 100 тысяч квадратных метров новых офисов. Операторы рынка убеждены - этого мало, для того чтобы сбить высокие арендные ставки.
Например, в бизнес-центре "Фарго" (будет сдан в конце этого года), где квадратный метр аренды на сегодняшний день предлагается по 53 доллара, практически все площади уже распределены между арендаторами.
"Ввод новых бизнес-центров осенью этого года не сможет коренным образом изменить ситуацию на рынке, поскольку спрос на помещения значительно превышает предложение. Кроме того, владельцы некоторых, не введенных в эксплуатацию проектов, уже подписали предварительные договоры с будущими арендаторами. Это говорит о большом спросе на такую недвижимость", - считает Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина).
Помещений не хватает
Найти в центре Киева свободный офис в бизнес-центрах класса А довольно сложно. "Пока рынок находится на стадии роста, сохраняется дефицит офисных площадей, поэтому растут ставки. Такая же ситуация наблюдается сейчас в Москве. В Восточной Европе рынки уже пришли к стадии насыщения - там арендные ставки ниже украинских, а вакантность сохраняется на уровне 10%", - говорит Ярослава Чапко, генеральный директор международной консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine. В Киеве этот показатель составляет 1-3%. В таких бизнес-центрах в центральных районах Киева, как "Леонардо", "Айсберг" и "Мандарин Плаза", свободных площадей практически нет (найти можно по одному предложению). Несколько иная ситуация в отдаленных от центра районах столицы. Там при желании можно найти помещение под офис. Но и таких предложений мало. Так, например, в большом бизнес-центре "Форум" (28 тысяч квадратных метров) остаются вакантными помещения общей площадью до 600 квадратных метров.
"Несколько лет назад многие специалисты говорили, что к 2008 году спрос на офисную недвижимость спадет. Темпы строительства офисных центров намного снизились, а спрос не только не спал, а наоборот, увеличился. Ввод в эксплуатацию новых офисных центров в этом году не покроет весь спрос", - считает Татьяна Соболева, заместитель генерального директора агентства по недвижимости "Татьяна".
Ставки растут
Ставки аренды с начала года выросли на 15-20%. Особенно подорожали помещения класса В - с 45 долларов до 55-60 долларов за квадратный метр в месяц. Средняя стоимость аренды квадратного метра в БЦ класса А составляет 90 долларов (включая эксплуатационные расходы). За осень, по словам Татьяны Соболевой, ставки аренды могут увеличиться еще на 10-15%. Аналогичный рост прогнозирует Руслан Хицюк, менеджер департамента недвижимости Mirax Group (Украина): "Стоимость аренды помещений в бизнес-центрах умеренно, но стабильно растет. За первое полугодие прирост составил порядка 15%. До окончания года прогнозируется аналогичный рост арендных ставок".
"Доходность функционирующих объектов офисной недвижимости составляет около 10% в год. Аналогичный показатель девелоперских проектов развития офисных центров - до 30%", - говорит Чапко. Наиболее крупные девелоперы - "Мандарин Плаза" и "Иса Прайм Девелопмент".
Когда рынок наестся
По данным экспертов, рынок может "проглотить" до двух миллионов квадратных метров офисной недвижимости. На сегодня девелоперами к 2013 году заявлено около шести миллионов квадратных метров офисных площадей. Эксперты считают, что если хотя бы 40% проектов будет реализовано, рынок достигнет точки насыщения к указанному году.
По словам аналитиков рынка, следует ожидать и некоторых изменений в структуре спроса. "Востребованными являются центр города и Подол. Однако география спроса постепенно смещается и в более отдаленные (от центра) районы - Петровку, Дарницу, Харьковский массив", - говорит Ярослава Чапко.
Бизнес-центр класса А - это новое здание, построенное с использованием самых современных материалов, оборудования и отделки, спроектированное как офисный комплекс с открытым планированием, имеющее наилучшее размещение в центре города, хорошие подъездные пути и достаточное количество подземных парковочных мест.
Офисные центры класса В - это вновь построенные или качественно реконструированные административные здания, зачастую расположенные не в самом центре города, но и не окраине.
880 тыс. кв. м таково предложение офисных помещений на конец первого полугодия текущего года.
По материалам: Діло
Поделиться новостью
