826
Во что обойдется домик на лето
— Недвижимость
Интерес к аренде загородного дома на лето растет из года в год: все больше горожан стремится в летнее время сменить асфальт и бетон на более приятные глазу зелень леса, водные глади и красочные рассветы. В то же время, найти подходящий вариант по адекватной цене на сегодня не так уж просто.
Рынок аренды только формируется
По мнению ведущего специалиста отдела продаж домов и земельных участков компании "Траектория" Марины Мекшун, в пригороде снимают дома в основном люди, которые имеют квартиру в Киеве, но в летний период хотят перебраться за город, ближе к лесу и "большой воде". И хотя аренда квартиры в Киеве намного доступней (средняя квартира стоит порядка $700-$800, в то время как коттедж бизнес-класса - не менее $1800-$2500 в месяц), многие предпочитают жить в столице, а отдыхать (вернее, чаще совмещать отдых с бизнесом) - в ее предместьях.
На сегодня определять полный портрет потенциального арендатора, как, впрочем, и владельца сдаваемой недвижимости, риелторы не берутся: рынок сезонной аренды загородного жилья небольшой (не более 5% всех домовладений в 30-километровой зоне вокруг Киева, как считают в компании "Ред") и "разношерстный". Выбор варианта зависит как от финансовых возможностей, так и от "человеческого фактора": какое рекламное издание купил потенциальный арендатор, к какому риелтору обратился, какой первый дом посмотрел.
В радиусе около 50 км от границ Киева сегодня можно арендовать жилье на лето по цене от $300 до $35 тыс. в месяц: домики в кооперативах, дома и усадьбы в поселках, коттеджи в организованных городках. Стоимость зависит от месторасположения выбранного варианта (природные характеристики, удаленность, качество подъездных путей, социальное окружение, уровень ближайших построек и наличие инфраструктуры), а также качества самого строения и его комплектации. Риелторы отмечают, что арендаторами высоко ценится безопасность, поэтому сегодня в цене организованные коттеджные городки. Запросы клиентов в средней и высокой ценовой категории становятся все более индивидуализированными - люди хотят чувствовать себя не менее комфортно, чем в своей городской квартире.
Соотношение спроса и предложения
Несмотря на разнообразие вариантов, риелторы дают примерное описание объектов в зависимости от их стоимости. Например, домик за $500-$700, как правило, расположен на значительном удалении от Киева, имеет 3-4 комнаты и небольшой приусадебный участок, при этом удобства, скорее всего, окажутся на улице. В домах стоимостью от $1 тыс. уже есть санузел и душкабина.
По словам Марины Мекшун, на расстоянии до 20 км от городской черты в хорошей транспортной доступности сегодня можно найти коттедж площадью более 200 кв. м с евроремонтом и современной мебелью и участком от 10 соток за $2,5 тыс.-$5 тыс. При этом в распоряжении арендатора будут каминный зал, бытовая техника, гараж, небольшой бассейн или сауна.
Коттеджи стоимостью от $5 тыс. до $10 тыс., по данным Марины Мекшун, располагаются на удалении не более 10 км от столицы и имеют площадь от 300 кв. м, а участок - от 20 соток. Признаками этой категории домовладений являются высококачественный свежий ремонт, эксклюзивная мебель, открытый бассейн, сауна, наличие неподалеку социальных объектов инфраструктуры, а также - близость к лесу и водоему. В коттеджах такой стоимости присутствуют охрана и обслуживающий персонал и располагаются они в окружении столь же престижных домовладений. Стоимость эксплуатационно-инженерных услуг может быть включена в стоимость аренды или быть дополнительным платежом.
По словам специалиста по недвижимости Олега Кусакина, в предместье столицы в любом направлении можно найти эксклюзивные предложения. Стоимость их аренды в Обуховском районе достигает $35 тыс., на Петропавловской и Софиевской Борщаговке - $25 тыс., а в Пуще-Водице и на Осокорках - $20 тыс. в месяц.
Большим спросом пользуются недорогие домики на лето стоимостью до $1 тыс.-$1,5 тыс. в месяц.
В этом же сегменте наблюдается и наибольший дефицит предложений. "Такого широкого класса, как квартиры в аренду, здесь нет, - рассказывает представитель одного из агентств недвижимости. - Сезонный бизнес менее интересен, чем всесезонный, поскольку период окупаемости в этом случае больше и может составлять 4-10 лет, а капиталовложения в дачу порой больше, чем в квартиру".
По мнению эксперта высшей категории компании In Real Игоря Красинского, наиболее востребованы на сегодня коттеджи стоимостью $3 тыс.-$6 тыс. В то же время, именно таких объектов становится все больше. На сегодня, по информации риелторов, 50-70% предложений в базах данных агентств недвижимости представлены домами стоимостью свыше $5 тыс. в месяц.
По данным компании "Траектория", аренда загородных коттеджей за прошедший год подорожала в среднем на 7-10%, а стоимость эксплуатационных услуг - на 15%. "Увеличение потребительской группы, рост уровня доходности определенных верст населения, высокий уровень инфляции и популяризации среди населения аренды "домика на лето" - все это и объясняет рост стоимости аренды загородной недвижимости", - считает Марины Мекшун.
Несмотря на высокий интерес к сезонной аренде с самого начала 2008 года, в мае отмечалось некоторое снижение активности потенциальных арендаторов. Риелторы связывают это с весенним подорожанием аренды, вызванным очередным витком инфляции накануне. "Хотя цены в целом остались те же, соотношение цена-качество изменилась не в лучшую сторону", - отмечает представитель компании "Ред". Он также рекомендует учитывать и погодный фактор: "Май был достаточно холодный, и многие клиенты отложили "дачные" расходы на июнь".
Выбор коттеджа по направлениям
Неизменный лидер по популярности и стоимости - Обуховское направление. Здесь можно найти коттеджи в аренду на лето стоимостью от $5 тыс. "В этом направлении приличные варианты стартуют от $10 тыс., за $7 тыс.-$8 тыс. придется идти на некоторые компромиссы", - считают в компании "Ред".
По словам Олега Кусакина, пользуются спросом коттеджи в Романкове, Лесниках, Безрадичах, Плютах и Подгорцах, а также в организованных коттеджных поселках, таких как "Золотые Ворота" и "Романово". Самые дорогие предложения, по мнению Марины Мекшун, - в районе Конча-Заспы и Козина.
Высока популярность также Житомирского направления. Цены на загородные дома до 10 км, по данным Марины Мекшун, здесь колеблются в пределах $5 тыс.-$10 тыс. в месяц. Наиболее дорогие варианты приходятся на село Милая, Петропавловскую и Софиевскую Борщаговку. По информации Игоря Красинского, в коттеджном поселке "Лелечий хутор" (около 20 км от Киева) можно арендовать дом за $3 тыс.-$4,5 тыс. В этом направлении есть также предложения до $1 тыс. - на удалении свыше 20 км, в селах.
В направлении Одессы ценятся Иванковичи и Вита-Почтовая, расположенные в живописной холмистой местности, а также Круглик и Гатное. Стоимость аренды в них колеблется от $3 тыс. до $7 тыс. Все большую популярность приобретает село Хлепча, где предложения стартуют от $2,5 тыс. в месяц.
Растет популярность и Вышгородского направления. Хотя коттеджей в аренду здесь не так уж и много, однако цены достаточно высоки: по данным компании "Ред", стоимость аренды в Дымере или Новых и Старых Петровцах достигает $7 тыс. - $10 тыс.
В Бортничах, Осокорках или Вишенках (Бориспольское направление), по данным Марины Мекшун, снять дом на лето можно за $3 тыс.-$7 тыс. При удалении свыше 20-30 км от Киева, на хуторе Гора или в селах Гнедин, Счастливое неплохой выбор вариантов стоимостью до $1 тыс. Здесь также расположены коттеджные городки, в которых несколько домов предлагается в аренду ($7 тыс.-$8 тыс.).
Для любителей отдыха вблизи соснового леса подойдут коттеджи в Варшавском направлении - сегодня можно подобрать вариант в Ирпене, Буче или Коцюбинском. По словам Игоря Красинского, предложения того же уровня можно найти и в Пуще-Водице - их стоимость варьируется от $3 тыс. до $10 тыс. По словам Марины Мекшун, $5 тыс.-$10 тыс. за месяц стоят коттеджи в организованном городке "Канадская деревня".
Очень привлекательны варианты в Зазимье, Гореничах и Пуховке, расположенные вблизи Десны, однако предложений в аренду здесь немного. Большинство из них находится в дачном сегменте и обходится арендатору в $600-$1500. В то же время, некоторые современные коттеджи на берегу реки стоят более $5 тыс. в месяц.
Предложений в коттеджных поселках, привлекательных с точки зрения окружения, наличия сервиса, инфраструктуры и однородного социального окружения, на сегодня единицы и формируются они по большей части частными лицами, купившими себе домовладение (обычно, в кредит). По словам представителя компании "Ред", именно в коттеджных поселках было бы правильно создавать предложение по рынку аренды загородного жилья.
"Однако здесь дело не в логике, а в развитии рынка. Когда в пригороде Киева будет порядка 20-30 сформировавшихся городков, наверняка, предложения будут и там. Скорее всего, имея массу преимуществ, они будут самыми дорогими в районе", - прогнозирует эксперт.
По материалам: РБК-Україна
Поделиться новостью
