347
Deutsche Bank достанутся залоговые небоскребы
— Кредит&Депозит
Из-за кредитного кризиса в США теряют собственность владельцы не только простых частных домов и квартир, но и сверхдорогой престижной недвижимости в деловом центре Нью-Йорка - Манхэттене.
Отец и сын Гарри и Вильям Маклоу, которые заняли $7,25 млрд. на покупку небоскребов, передадут свою собственность главному кредитору - Deutsche Bank.
Год назад, на пике спада цен на недвижимость, господа Маклоу заключили сделку по приобретению восьми небоскребов на Манхэттене. При этом покупатели оплатили только $50 млн. Остальные средства были привлечены за счет краткосрочных займов, взятых под 3%. У Deutsche Bank предприниматели заняли $5,8 млрд., а у фонда Fortress Investment Group LLC - еще $1,2 млрд.
Из-за кредитного кризиса Маклоу не нашли способа рефинансировать долг, срок выплаты которого истекает 9 февраля. Чтобы сделать новые небоскребы прибыльными, годичную арендную плату в них следовало бы поднять с $55-59 до более $100 за квадратный фут. Попытки семейства Маклоу перепродать небоскребы инвесторам с Ближнего Востока оказались безуспешными.
На прошлой неделе Гарри Маклоу достиг соглашения с Deutsche Bank, в соответствии с которым банк согласился продлить срок выплаты долга. Чтобы избежать лишних трат по передаче прав собственности, владельцем зданий остается господин Маклоу, а компания Macklowe Properties, принадлежащая неудачливому заемщику, будет управлять зданиями. В обмен Deutsche Bank получил возможность контролировать процесс продажи небоскребов.
Теперь неудачливому заемщику еще предстоит договориться о возврате кредита фонду Fortress Investment Group, который следовало бы вернуть 9 февраля. Получая кредит от Fortress, господин Маклоу предоставил фонду личные гарантии на $1 млрд., а также доли в двенадцати нью-йоркских зданиях, которыми он владеет. Среди них - офис General Motors Building на Пятой авеню. Теперь они могут достаться Fortress Investment Group.
Еще сильнее от последствий кредитного кризиса пострадают частные домовладельцы. Как говорится в заявлении вице-президента Центра за ответственное кредитование Эрика Штейна, в результате безответственной кредитной политики 2,2 млн. американских заемщиков уже потеряли или потеряют свои дома в ближайшее время.
"Более 100 ипотечных компаний уже разорились. В цене теряют целые кварталы: по нашим оценкам, семьи, которые не будут лишены права выкупа закладной, потеряют $265 млрд. как результат низкой цены на недвижимость, вызванной именно лишением права выкупа закладной для заемщиков с небезупречной кредитной историей, по ставке, превышающей изначальную на несколько пунктов",- отмечает господин Штейн.
По его словам, около 4 млн. семей имеют кредиты, ежемесячные выплаты по которым возросли на 40% и более. По данным аналитиков First American CoreLogic, около половины из 450 тыс. семей с небезупречной кредитной историей потеряют свои дома.
По данным исследований Эдварда Лернера из бизнес-школы имени Андерсона (университет Калифорнии), домовладельцы обычно сопротивляются необходимости продавать в период падения цен. Это означает, что цены на жилье в отличие от акций падают медленно при малых объемах продаж. Долгое и глубокое падение цен на дома приведет к росту банкротств, когда покупатели обесценившихся домов начнут перекладывать свои проблемы на банки.
По мнению экспертов, ключевым показателем для ближайшего будущего американской экономики будет развитие ситуации с другими видами потребительского долга. Некоторые банки уже начали увеличивать резервы по займам на покупку автомобилей и кредитным картам. "Проблемы кредитного рынка распространяются на другие сектора экономики, включая потребительский",- говорит главный исполнительный директор Merrill Lynch Джон Тейн.
По материалам: Экономические Известия
Поделиться новостью
