191
Для выхода из кризиса на рынке жилья в США потребуются годы
В течение долгого времени дом был главным активом большинства американских семей. Теперь его стоимость превратилась в большой знак вопроса, нависший над мировой экономикой и финансовой системой, пишет газета The Wall Street Journal.
С начала текущего десятилетия инвесторы Уолл-стрит построили рынок ценных бумаг объемом более $2 млрд, продававшихся по всему миру, обеспеченных ипотечными кредитами американских заемщиков.
Основная логика такова: Стоимость американских домов никогда не будет снижаться во всей стране, и заемщики в большинстве случаев обеспечат стабильные выплаты. Однако более свежий и актуальный взгляд на происходящее представляется таким: обеспечение ипотечными кредитами ценных бумаг значительно ослабит мировую экономику в случае, если что-то пойдет не так.
С падением стоимости домов и дефолтами по ипотечным кредитам на уровне, вызывающем серьезное беспокойство, проблемы финансовых институтов вышли далеко за пределы ипотечного рынка. Оценка результатов кризиса демонстрирует, что он является одним из крупнейших финансовых бедствий за последние пятьдесят лет.
До сих пор потенциальные убытки по такого рода активам были сравнимы со ссудо-сберегательным кризисом 1980-х годов или крушением технологической отрасли в 2000-2002 годах.
Однако выход из кризиса на рынке жилья может занять годы, с учетом степени его сложности. Пока неразбериха на рынке не уляжется, инвесторы будут сохранять беспокойство, а банки - воздерживаться от любых видов кредитования, при этом кризис на рынке кредитования уже оказывает давление на рост мировой экономики и может привести к рецессии в США.
Модель финансовой системы, нацеленная на устранение рисков из банковского сектора и рынка ценных бумаг, "работала довольно неплохо до сих пор", сказал бывший глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Пол Волкер. "Мы намерены понять, как хорошо эта схема проявит себя в крупном кризисе", - отметил он.
Чтобы ослабить напряженность, ФРС дважды снизила базовую процентную ставку на последних заседаниях и, как ожидается, произведет очередное сокращение на заседании 11 декабря. Администрация президента Джорджа Буша также не осталась в стороне.
Дж.Буш объявил о конкретных шагах по поддержке примерно 1,2 млн американских домовладельцев, которые имеют ипотечные кредиты с плавающей ставкой. Банки, согласно достигнутой с властями договоренности, будут добровольно предлагать заемщикам рефинансирование кредитов или замораживание процентных ставок по ним на срок в 5 лет.
"Рынок жилья переживает период перемен", - сказал Дж.Буш, отметив, что предлагаемые меры "достаточно сильные, чтобы дать возможность пережить эти потрясения".
По мнению министра финансов США Генри Полсона, план правительства позволит минимизировать последствия спада на рынке жилья для домовладельцев и американской экономики в целом.
Максимальные сроки кризиса будут зависеть от того, как сильно упадет средняя стоимость американских домов. Это сыграет основную роль в определении числа людей, рискующих лишиться прав выкупа по закладной, так как невыплаты по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой увеличиваются, что происходит и с убытками по ценным бумагам, обеспеченным этими займами.
Стоимость домов уменьшилась за год на 0,5-10% - в зависимости от способа оценки данного показателя. Если цена упадет на 30%, это грозит снижением объема рынка жилья на 6 трлн долл.
По материалам: Інтерфакс-Україна
Поделиться новостью
