336
Рост цен на первичное жилье в Киеве в 2008г будет соответствовать реальным темпам инфляции
— Недвижимость
Темпы роста цен на первичном рынке жилья в Киеве в 2008 году будут соответствовать темпам инфляции, считает директор консалтинговой компании "Канзас" (Киев) Зоя Нестеренко.
"При этом речь идет не об официальных прогнозах правительства, а о реальном изменении цен… Я думаю, это составит около 15%", - сказала она на пресс-конференции в информационном агентстве "Интерфакс Украина" в понедельник.
Нестеренко также отметила, что за 11 месяцев 2007 года цены на киевском рынке первичного жилья выросли в среднем на 10-15% и составляют от $1,7 тыс./кв. м до $5 тыс./кв. м в зависимости от района и класса жилья.
"Очевидно, что темпы роста цен существенно снизились… если сравнивать с прошлым годом, когда рост составил 60%", - сказала эксперт, отметив, что подобные тенденции к снижению темпов роста демонстрирует и вторичный рынок столичного жилья.
В целом, по словам Нестеренко, наиболее необычные симптомы рынок демонстрировал в сентябре-ноябре. В частности, она отметила падение количества сделок на рынке, а также снижение рентабельности у застройщиков в связи с опережающими тенденциями в росте цен на стройматериалы.
"Цены на жилье в столице достигли такого уровня, что для большинства покупателей они кажутся неподъемными даже с учетом возможностей ипотечного кредитования… Рынок вошел в фазу обострения конкуренции и борьбы за покупателя" – охарактеризовала эксперт ценовую ситуацию на рынке, добавив в этой связи, что в течение ближайших дух-трех лет будет наблюдаться заметный передел рынка недвижимости между игроками.
Одним из факторов, ухудшающих ситуацию на рынке жилья, З.Нестеренко считает проблемы, связанные с ипотечным кредитованием. В частности, она отметила серьезное ужесточение условий получения кредитов во второй половине 2007 года, а также некоторое увеличение ставок.
"Пока не изменяться ставки по кредитам, ситуация на рынке не улучшится", - сказала эксперт.
По ее мнению, все вышеуказанные факторы приводят к тому, что значительная доля частных инвесторов теряет интерес к вложениям в жилую недвижимость и переводит свои средства в другие сегменты, в том числе в земельный рынок.
Компания "Канзас" уже более года рассчитывает индексы недвижимости и анализирует их динамику.
По материалам: Інтерфакс-Україна
Поделиться новостью
