204
Цены на квартиры в Севастополе не изменились, и составляют 1318 долл./кв.м
— Недвижимость
Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 24 сентября по 01 октября 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя не изменился. Текущее значение индекса стоимости составляет 1318 $/кв.м.
За прошедшую неделю на вторичном рынке Севастополя существенных изменений в стоимости жилья не произошло, как и на предыдущей неделе, индекс стоимости равен 1318 $/кв.м. Таким образом, можно отметить, что за рассматриваемый период, т.е. с 24 сентября по 01 октября рынок вторичной недвижимости Севастополя «замер». Однако, учитывая ретроспективную динамику индекса можно сказать, что такое явление носит ситуативный характер и на сегодняшний день предпосылок к изменению тенденции нет.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости
Индекс ценового ожидания за прошедшую неделю снизился. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,1%. Такое значение индекса ценового ожидания дает основания предполагать дальнейшее повышение цен на вторичную недвижимость Севастополя.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости г. Севастополь и анализирует их динамику.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
