8
Изменят ли условия «єОселі» в 2027 году: что планирует Укрфинжилье
— Недвижимость
Государственная ипотека остается одним из инструментов поддержки жилищного рынка, однако дальнейшее ее развитие будет зависеть не только от объемов финансирования.
В Укрфинжилье объяснили, изменятся ли условия «єОселі», почему хотят увеличить кредитование новостроек и способна ли программа влиять на стоимость квартир.
Изменятся ли условия кредитования по «єОселі»
Увеличение финансирования ипотечной программы не подразумевает автоматического пересмотра правил кредитования. Поэтому процентные ставки, требования к первому взносу, предельная стоимость жилья, нормативы площади и критерии для заемщиков не изменяются.
В то же время в Укрфинжилище допускают дальнейшее совершенствование «єОселі». Для этого компания изучает отзывы граждан, предложения банков-партнеров, застройщиков и других представителей рынка.
На Finance.ua вы можете застраховать собственное или съемное жилье от последствий военных действий и «прилетов» 🏠 Подробности здесь.
Потенциальные нововведения могут включать в себя различные аспекты программы: от условий получения кредита до требований к недвижимости и расширения перечня категорий граждан, которые могут воспользоваться ипотекой. Однако эти процессы не связаны непосредственно с 45 млрд грн, предусмотренными на погашение и обслуживание ОВГЗ.
Также в Укрфинжилище отмечают, что очереди на оформление ипотеки нет. Банки-партнеры продолжают прорабатывать заявки, а выдача кредитов производится в обычном режиме.
На 2026 год компания задалась целью выдать 10 тысяч ипотечных кредитов. К моменту комментария заемщики уже получили примерно 6,5 тысячи кредитов. Укрфинжилье уверяет, что имеющегося финансового ресурса достаточно для продолжения работы программы до конца года.
Новое жилье может получить большую долю ипотечного кредитования
Отдельный приоритет Укрфинжилья — увеличение количества кредитов на приобретение жилья на первичном рынке. В то же время, конкретных целевых показателей относительно соотношения кредитования новостроек и вторичного жилья на 2027 год пока нет.
В компании объясняют, что поддержка первичного рынка имеет более широкий экономический эффект. Когда покупатели покупают квартиры в новостройках, это создает дополнительный спрос на услуги строительных компаний, изготовителей материалов, логистических операторов, банков, страховых компаний и других смежных предприятий.
По расчетам Минэкономики, каждая гривна государственной поддержки в пределах «єОселі» приносит в бюджет около 2,8 грн в виде налогов и сборов.
Таким образом, развитие ипотечного кредитования рассматривается не только как возможность для украинцев приобрести собственное жилье. Это также способ поддержать строительную отрасль, стимулировать занятость и увеличить поступление в бюджет.
Может ли «єОселі» вызвать подорожание квартир
Расширение доступа к ипотеке может увеличивать спрос на жилье, однако в Укрфинжилище не считают, что нынешние масштабы программы способны оказывать существенное влияние на цены на всем рынке недвижимости.
По оценкам компании, ипотечные сделки составляют примерно 3% от общего количества сделок купли-продажи жилья. Для сравнения, заметное влияние ипотеки на ценообразование, согласно международному опыту, возможно при ее доле на уровне 30−40% всех сделок.
Дополнительным ограничительным фактором являются правила самой «єОселі». Программа устанавливает максимальную стоимость квадратного метра и общую предельную цену недвижимости, которую можно приобрести по льготному кредиту.
В то же время, цены на квартиры зависят от многих других составляющих. Среди них — себестоимость строительства, валютный курс, стоимость материалов и рабочей силы, уровень спроса в отдельных регионах и общая ситуация на рынке недвижимости.
Ранее мы сообщали, что самую дешевую однокомнатную квартиру в новостройке среди исследованных городов Украины можно найти по медианной цене около 1,1 млн грн.
По материалам: Діло
Поделиться новостью
