Что происходит с ценами на жилье в Венгрии

193

После нескольких лет активного роста цены на рынке недвижимости Венгрии замедлились. Как свидетельствуют аналитические данные, в апреле цены на жилье продолжили расти, но гораздо медленнее, чем раньше. А в Будапеште рынок уже показал первые признаки спада.

Об этом свидетельствуют данные нового индекса цен на жилье от ingatlan.com, пишет hungarianconservative.

Рост цен замедляется

В апреле цены на жилье в Венгрии выросли на 0,8% в месячном исчислении после повышения на 2% в марте. В годовом исчислении темпы роста также замедлились — с 15,8% до 14,3%.

Особенно заметное «охлаждение» цен наблюдается в Будапеште. Если в марте цены в столице выросли на 1,1%, то уже в апреле индекс снизился на 0,1%.

Годовой рост цен в Будапеште тоже замедлился с 13,7% до 10,9%. Аналитики предполагают, что в ближайшее время этот показатель может снизиться ниже 10% впервые с конца 2024 года.

Надежный способ сберечь средства — это депозит. Не откладывайте этот шаг на завтра, ведь каталог с выгодными предложениями уже на Finance.ua. 💰

Почему рынок разделился на две части

Экономический эксперт Ласло Балог отмечает, что венгерский рынок жилья фактически разделился на два сегмента.

В Будапеште на цены влияла государственная программа Otthon Start, которая установила ограничение стоимости жилья для участия в льготном кредитовании — не более 1,5 млн форинтов (ок. 213 тыс. грн) за квадратный метр. Поэтому рост цен в столице постепенно замедляется.

В то же время в регионах и городах поменьше жилье дорожает быстрее, поскольку там рыночные цены еще заметно ниже граничных показателей государственных программ.

Где жилье дорожает больше всего

Самый высокий годовой рост цен в апреле зафиксировали в округе Пешт — 18%.

Далее в рейтинге:

Центральное Задунавье — 15,5%;
Южный Альфельд — 15,3%;
Северный Альфельд — 15,2%;
Южное Задунавье — 14,8%;
Северная Венгрия — 14,8%;
Западное Задунавье — 14,5%.

Какие цены в Будапеште и крупных городах

Больше всего квартир в продаже в середине мая было в XIII районе Будапешта — почти 3700 объектов. Средние цены там составляли:

1,65 млн. форинтов (234 тыс. грн) за квадратный метр;
около 99 млн. форинтов (14,08 млн. грн.) за квартиру.

Высокие цены также в:

XI районе — 1,67 млн форинтов (237 тыс. грн) за квадратный метр;
VI районе — 1,63 млн форинтов (231 тыс. грн);
VII районе — 1,5 млн (213 тыс. грн).

Что будет с рынком дальше

По словам экспертов, вторая половина 2026 года может стать более активной для рынка жилья, чем первые месяцы года.

Место для вашей рекламы

В мае количество обращений от потенциальных покупателей уже начало расти после слабого апреля, что может свидетельствовать о постепенном возобновлении спроса.

Дополнительно, на рынок могут повлиять дискуссии по регулированию Airbnb в Будапеште, а также передача жилищной политики под контроль нового Министерства транспорта и инвестиций, что, по мнению экспертов, может ускорить принятие решений в сфере недвижимости.