735
Что не так с «єОселя»: скрытые недостатки программы, о которых молчат
— Кредит&Депозит
Программа ипотечного кредитования «єОселя» остается одним из самых заметных инструментов для покупки жилья в Украине. В то же время на практике ее условия часто оказываются сложнее, чем ожидают заемщики. Поэтому часть потенциальных покупателей сталкивается с ограничениями, дополнительными расходами и ограниченным выбором недвижимости, что сдерживает активность на рынке.
По словам обозревателя рынка недвижимости Виктории Берещак, программа пока не стала полноценным двигателем рынка, а работает скорее точечно.
Реальный первый взнос значительно выше
Одна из главных претензий к программе — несоответствие заявленного и фактического первого взноса. Формально речь идет о 10−15%, однако в реальности ситуация иная.
«Первый взнос, который по факту, несмотря на обещанные 10−15%, для разных категорий составляет 30%», — отмечает Берещак.
Причина — в подходах банков к оценке рисков и стоимости жилья. Часто оценочная цена ниже рыночной, поэтому покупателям приходится покрывать разницу собственными средствами. В итоге семьям нужно иметь гораздо больше стартовый капитал, чем планировалось.
Ограничение площади сужает выбор
Еще один фактор, усложняющий участие в программе, — жесткие требования к площади жилья.
«Предельная квадратура 52 квадратных метров на одного человека — это фактически однокомнатная квартира», — объясняет эксперт.
Для современного рынка это существенное ограничение, ведь многие новостройки предлагают квартиры большей площади. Поэтому значительная часть вариантов просто не подпадает под условия программы.
Особенно это ощутимо для популярных форматов жилья.
«Вы даже не можете претендовать на такие форматы, потому что не вкладываетесь в квадратуру», — добавляет Берещак.
В результате покупатели вынуждены либо соглашаться на менее комфортное жилье, либо покрывать часть стоимости самостоятельно.
Нестабильное финансирование программы
Среди системных проблем эксперт также называет нехватку предполагаемого финансирования.
«Нужно, чтобы єОселю финансировали по меньшей мере ежегодно на 3 миллиарда гривен и это было прогнозировано на 5 лет», — отмечает Берещак.
Без долгосрочной финансовой стабильности программа не формирует достаточного доверия ни со стороны покупателей, ни со стороны застройщиков.
Программа работает, но с ограничениями
Несмотря на все нюансы, «єОселя» остается важным инструментом для тех, кто планирует покупку жилья. В то же время, ее условия требуют внимательного анализа еще до подачи заявки.
По мнению эксперта, без изменений в подходах к финансированию и ключевым параметрам программа и в дальнейшем будет иметь ограниченный эффект и не станет массовым драйвером рынка недвижимости.
По материалам: Novyny.live
Поделиться новостью
